Спрос на квартиры растёт. А что с ценами? Краткосрочный прогноз на полгода и долгосрочный, на три - Новости недвижимости Саратова
Спрос на квартиры растёт. А что с ценами? Краткосрочный прогноз на полгода и долгосрочный, на три

Спрос на квартиры растёт. А что с ценами? Краткосрочный прогноз на полгода и долгосрочный, на три  

По информации Известий, в январе 2021 года российские банки предоставили ипотечные жилищные кредиты на общую сумму в 259,5 млрд рублей, что на 37,4% больше, чем в январе 2020 года. Об этом свидетельствует статистика, опубликованная на сайте Центробанка РФ.
 

Кстати, февраль был таким же активным, даже наверное более активным, чем январь.
 

Откуда деньги? По информации сайта мера Москвы, по итогам 2020 года поступления от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в бюджет Москвы увеличились на 11,2 % по сравнению с 2019 годом, и составили один триллион 155,2 миллиарда рублей.
 

Оказывается, официальные доходы москвичей растут. А значит, и рост цен на недвижимость вполне закономерен. Нужно же куда-то «парковать» растущие доходы, плюс рост цен на продукты, товары и услуги также симулирует действия по сохранению денег в недвижимости. Каждый рассуждает примерно так: "раз все дорожает, значит, квартиры подорожают ещё больше и самое время покупать".
 

Активность клиентов-покупателей нарастает. Февраль по количеству сделок уже обогнал январь. По крайней мере, если судить по моим клиентам.
 

Какие же квартиры покупают больше?
 

Чаще всего покупают однокомнатные и двухкомнатные квартиры в пределах МКАД, в пешей доступности от метро. Если состояние квартиры жилое и цена не завышена, квартира продаётся с первого показа, максимум за две-три недели. При таком спросе и речи о снижении цен не может быть. Поэтому по таким квартирам торга нет, или если есть, то чисто символический.
 

Исходя из всего этого можно сделать вывод, что в ближайшее время резкого роста цен на квартиры не ожидается, но и падения цен не предвидится. И данная ситуация продлится как минимум до 1 июля. К этому времени должна разрешиться интрига с продлением или прекращением льготной ипотеки. А от этого будет зависеть вектор дальнейшего движения цен. Это, так сказать, краткосрочный прогноз.
 

А как насчёт более долгосрочного прогноза цен на недвижимость, скажем, на три года?


По информации ТАСС, президент России Владимир Путин захотел продлить программу льготной ипотеки под 6,5 % до 2024 года и поручил правительству и Центробанку представить предложения по данному вопросу.

Глава государства велел также рассмотреть вопрос о возможном снижении ставки по кредиту для семей, имеющих двух и более детей. Выполнить поручение о представлении предложений правительство и Центробанк должны до 31 марта 2021 года .
 

Если посмотреть на информацию о снижении ставок по кредитам для семей, имеющих двух и более детей с точки зрения, что именно эта категория одна из самых массовых среди ипотетчиков, то нетрудно заметить, что мы накануне новых стимулирующих мер на рынке недвижимости. Массовых мер. Стимулирующих три фактора одновременно. Стране необходим демографический рост, рост активности первичного рынка (помощь застройщикам) и дополнительные объёмы продаж новостроек (стимулирование спроса со стороны населения страны).
 

Что же касается перспектив изменения цен на недвижимость, то в случае продления льготной ипотеки на ближайшие три года - падение цен на недвижимость явно не в планах руководства страны. Ведь только при условии, что цены будут стабильны или будут плавно расти, спросом можно управлять, вводя дополнительные стимулирующие меры и льготы.
 

Если же цены начнут снижаться - покупки прекратятся, и никакие стимулирующие меры не помогут.
 

Судите сами: кто захочет сегодня покупать квартиру, например, за 7 млн, если завтра эту же квартиру можно будет купить за 6 900 000?
 

Поэтому наивно думать, что продление льготной ипотеки плюс введение новых льгот для семей с двумя и более детьми может сочетаться со снижением цен на жильё. По крайней мере, на ближайшие три года.
 

Поэтому, если у вас есть план купить квартиру в течении ближайших двух-трёх лет, лучше не откладывать это мероприятие. Ведь сегодня купить квартиру будет всегда дешевле, чем завтра.


Комментарии



       Поделиться     Оформить подписку
Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
×


По Району      Застройщику      На карте
×
×
×

Уважаемые собственники

Приветствуем Вас! Если вы решили продать свою недвижимость, наши специалисты абсолютно бесплатно помогут Вам в этом!

Уже более 12 лет наша компания «Новосёл» оказывает квалифицированную помощь при продаже недвижимости в Саратове.

Благодаря профессиональному подходу мы гарантируем не только оперативность и качество выполнения услуг, но и безопасность проведения сделки!


Обратившись к нам Вы получите
следующие услуги:

Бесплатная оценка вашего объекта, для определения его рыночной стоимости. Вы узнаете все сильные и слабые стороны вашей недвижимости.
Профессиональная экспертиза и фотосъемка - поспособствует правильной презентации вашей недвижимости для продажи. Мы подскажем, что нужно улучшить для продажи вашего объекта.
Грамотная рекламная кампания - Ваше предложение будет размещено на самых популярных сайтах о недвижимости, в мессенджерах и социальных сетях. И самое главное, мы имеем огромную базу клиентов, которые возможно ищут именно Вашу недвижимость!
Поиск покупателей на Ваших условиях и организация просмотра объекта недвижимости в кратчайшие сроки!
Проверка юридической чистоты и сопровождение сделки, составление предварительного и основного договоров купли продажи, контроль всего процесса сделки.
Обеспечение безопасой передачи денежных средств (банковская ячейка, аккредитив, наличный расчет)
Мы проконтролируем переход права собственности на объект недвижимости и его передачи от продавца к покупателю.

Возможно у нас уже есть покупатель
на вашу недвижимость!

Оставьте Ваше предложение о продаже недвижимости в почтовой форме или свяжитесь с нашим специалистом по телефону: +7-902-045-25-50 (Viber, Whatsapp).   Все услуги для продавца бесплатны !
Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных



Наши контакты

 
Россия, г.Саратов 410019 Бизнес центр "Дикомп" ул.Танкистов,37, офис 302.
Телефон: +7 (902) 045-25-50   E-mail:  novosel-s@bk.ru
 





«НОВОСЁЛ» 2021


Свяжитесь с нами
удобным для Вас
способом!



×
Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
×

×
Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
×