За последний месяц выбор на рынке аренды жилья увеличился в полтора раза, а цены немного снизились. Доходность рантье падает, а через несколько лет, по мнению ряда экспертов, арендные ставки могут упасть наполовину.
 

Ставки аренды за месяц снизились на 3% для однокомнатных квартир и на 4% для двухкомнатных, сообщает "Циан.Аналитика" (данные по 16 крупнейшим городам, Московской и Ленинградской областям). Спрос сократился на 17%. Наибольшее падение - в Краснодаре и Ростове-на-Дону (-38%). В Москве - 20%. Выбор на рынке долгосрочной аренды за последний месяц, напротив, увеличился в 1,5 раза, а по сравнению с прошлым годом - в 2,6 раза, отмечают эксперты. Наибольший рост числа объявлений в Краснодаре (+80% за месяц), в Ростове-на-Дону и Санкт-Петербурге (+60%), Москве и Екатеринбурге (+55%). За месяц на рынок вышло около 38 тысяч новых объявлений, месяцем ранее прирост был меньше - около 23 тысяч.
 

Сложности, связанные с частичной мобилизацией, наложились на сезонную динамику спроса - в конце лета и начале осени спрос на аренду повышается из-за начала учебного года у студентов и начала делового сезона, а затем следует охлаждение рынка.
 

Конкуренция между арендодателями усиливается из-за общей неопределенности, считают эксперты. Похожая ситуация была весной, когда собственники также отложили продажу квартир и временно стали рантье, чтобы получать пассивный доход.
 

Доходность от сдачи жилья в аренду в целом снижается. К примеру, в Москве "однушка" сейчас приносит 4,9%, тогда как еще месяцем ранее доходность составляла 5,2%. Это сопоставимо с доходом от банковских вкладов.
 

Ситуацию пока нельзя назвать нестандартной, считает руководитель департамента жилой и коммерческой недвижимости компании "Этажи" Ольга Павлинова. Рост объема предложения сейчас - вполне закономерное явление. Оно традиционно начинает расти после того, как снижается активность нанимателей, пиковая в августе-сентябре. "В этом году динамика роста значительно выше, чем в прошлые годы. Но говорить о полном восстановлении объема предложения пока рано. В большинстве крупных городов он в 1,5-2 раза ниже стандартных средних значений и не намного выше, чем в аналогичный период прошлого года", - говорит эксперт. Конкуренция между арендодателями продолжит расти, считает Павлинова. Собственники дорогих квартир уже сейчас лояльны к торгу и готовы на дисконт в 10-15%. Этот тренд сохранится минимум полгода.
 

"Принципиально изменить рынок аренды и существующие на нем тренды может лишь снижение доступности ипотечных кредитов: чем выше предполагаемый ежемесячный платеж по ипотеке, тем более востребованным становится арендное жилье, и наоборот", - считает Павлинова.
 

Пока же активно выдается субсидированная застройщиками ипотека под предельно низкий процент. Это, напротив, может через несколько лет привести к значительному снижению арендных ставок, сказал на Международном жилищном конгрессе гендиректор "Простор-Недвижимость" Сергей Саяпин. При такой схеме покупки цена квартиры завышена, срок погашения ипотеки максимальный. И люди, купившие "однушку" или студию, через несколько лет, обзаведясь семьей, не смогут ее продать без потери средств ради переезда в более просторное жилье. Появится много ненужной недвижимости, которая выйдет на рынок аренды. Через пять лет большая часть квартир по субсидированной ипотеке будут сдаваться в аренду, уверен Саяпин. Это приведет к сильному снижению арендных ставок в массовых новостройках, в Москве цена аренды может снизиться наполовину. И если сейчас собственники весьма разборчивы, оговаривают, что не сдают семьям с детьми, с животными и т.п., то в будущем, когда арендные платежи будут падать, а ипотеку выплачивать все же нужно, сдавать будут всем подряд. И в те же студии будут заселяться строители целыми бригадами.
 

Впрочем, похожие прогнозы некоторые эксперты делали год-полтора назад, считая, что скоро рынок аренды сильно пополнится, так как будут достроены дома, в которые вложились инвесторы при появлении льготной ипотеки на новостройки. Однако те дома уже достраиваются, а массового выброса таких квартир на рынок пока не наблюдается.