Цены на аренду квартир падают из-за роста предложения - Новости недвижимости Саратова
Яндекс.Метрика
Цены на аренду квартир падают из-за роста предложения

Цены на аренду квартир падают из-за роста предложения  

За последний месяц выбор на рынке аренды жилья увеличился в полтора раза, а цены немного снизились. Доходность рантье падает, а через несколько лет, по мнению ряда экспертов, арендные ставки могут упасть наполовину.
 

Ставки аренды за месяц снизились на 3% для однокомнатных квартир и на 4% для двухкомнатных, сообщает "Циан.Аналитика" (данные по 16 крупнейшим городам, Московской и Ленинградской областям). Спрос сократился на 17%. Наибольшее падение - в Краснодаре и Ростове-на-Дону (-38%). В Москве - 20%. Выбор на рынке долгосрочной аренды за последний месяц, напротив, увеличился в 1,5 раза, а по сравнению с прошлым годом - в 2,6 раза, отмечают эксперты. Наибольший рост числа объявлений в Краснодаре (+80% за месяц), в Ростове-на-Дону и Санкт-Петербурге (+60%), Москве и Екатеринбурге (+55%). За месяц на рынок вышло около 38 тысяч новых объявлений, месяцем ранее прирост был меньше - около 23 тысяч.
 

Сложности, связанные с частичной мобилизацией, наложились на сезонную динамику спроса - в конце лета и начале осени спрос на аренду повышается из-за начала учебного года у студентов и начала делового сезона, а затем следует охлаждение рынка.
 

Конкуренция между арендодателями усиливается из-за общей неопределенности, считают эксперты. Похожая ситуация была весной, когда собственники также отложили продажу квартир и временно стали рантье, чтобы получать пассивный доход.
 

Доходность от сдачи жилья в аренду в целом снижается. К примеру, в Москве "однушка" сейчас приносит 4,9%, тогда как еще месяцем ранее доходность составляла 5,2%. Это сопоставимо с доходом от банковских вкладов.
 

Ситуацию пока нельзя назвать нестандартной, считает руководитель департамента жилой и коммерческой недвижимости компании "Этажи" Ольга Павлинова. Рост объема предложения сейчас - вполне закономерное явление. Оно традиционно начинает расти после того, как снижается активность нанимателей, пиковая в августе-сентябре. "В этом году динамика роста значительно выше, чем в прошлые годы. Но говорить о полном восстановлении объема предложения пока рано. В большинстве крупных городов он в 1,5-2 раза ниже стандартных средних значений и не намного выше, чем в аналогичный период прошлого года", - говорит эксперт. Конкуренция между арендодателями продолжит расти, считает Павлинова. Собственники дорогих квартир уже сейчас лояльны к торгу и готовы на дисконт в 10-15%. Этот тренд сохранится минимум полгода.
 

"Принципиально изменить рынок аренды и существующие на нем тренды может лишь снижение доступности ипотечных кредитов: чем выше предполагаемый ежемесячный платеж по ипотеке, тем более востребованным становится арендное жилье, и наоборот", - считает Павлинова.
 

Пока же активно выдается субсидированная застройщиками ипотека под предельно низкий процент. Это, напротив, может через несколько лет привести к значительному снижению арендных ставок, сказал на Международном жилищном конгрессе гендиректор "Простор-Недвижимость" Сергей Саяпин. При такой схеме покупки цена квартиры завышена, срок погашения ипотеки максимальный. И люди, купившие "однушку" или студию, через несколько лет, обзаведясь семьей, не смогут ее продать без потери средств ради переезда в более просторное жилье. Появится много ненужной недвижимости, которая выйдет на рынок аренды. Через пять лет большая часть квартир по субсидированной ипотеке будут сдаваться в аренду, уверен Саяпин. Это приведет к сильному снижению арендных ставок в массовых новостройках, в Москве цена аренды может снизиться наполовину. И если сейчас собственники весьма разборчивы, оговаривают, что не сдают семьям с детьми, с животными и т.п., то в будущем, когда арендные платежи будут падать, а ипотеку выплачивать все же нужно, сдавать будут всем подряд. И в те же студии будут заселяться строители целыми бригадами.
 

Впрочем, похожие прогнозы некоторые эксперты делали год-полтора назад, считая, что скоро рынок аренды сильно пополнится, так как будут достроены дома, в которые вложились инвесторы при появлении льготной ипотеки на новостройки. Однако те дома уже достраиваются, а массового выброса таких квартир на рынок пока не наблюдается.
 

Комментарии

Ссылка на источник       Поделиться    
Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика

Продам: 1-к квартира
ЖК Источник / 1-ЖУ
Площ. 39 м² - 9/10к
Сдача 4 - 2022г.
Цена: 2 690 000 ₽
 8-902-045-2550

Написать в Whats
  Отправьте  нам  сообщение

Напишите Ваш вопрос и наш специалист ответит Вам в ближайшее время

Нажимая на кнопку, вы даете согласие
на обработку своих персональных данных


По Району      Застройщику      На карте
Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных