Обновлённые условия льготной ипотеки сильно не помогут, но хуже сделают - Новости недвижимости Саратова
Яндекс.Метрика
  • Работаем для Вас с 2009 года!
Обновлённые условия льготной ипотеки сильно не помогут, но хуже сделают

Обновлённые условия льготной ипотеки сильно не помогут, но хуже сделают  

Итак, Правительство подкинуло застройщикам меры поддержки в виде обновлённых условий льготной ипотеки. Объявлено это было спасительным кругом для отрасли, пусть достаточно старым, потрёпанным и не подающим больших надежд, но кругом.
 

На деле же, это более походит на временную дряхлую подпорку, которой подпирают падающий забор, дабы поддержать какое-то время, до тех пор, пока не появится возможность полностью его переделать.
 

Но, что у нас, как правило, ничего не бывает более постоянным, чем временное.


Гнилая подпорка

Переписанный ценник на льготную ипотеку с 7% до 12%, восторга в рядах деятелей отрасли, застройщиков и девелоперов, не вызвал. В восторге только Минстрой и приближённые.
 

Нет, это конечно лучше чем ничего, но наши строители уже привыкли к очередям за бетоном.
 

Ввиду того, что реальный платежеспособный спрос исчерпал себя достаточно давно, ещё в прошлом году, когда ставка составляла 7%, очереди начали редеть и состояли в основном из лиц не располагающих собственными средствами.
 

Сделки с ипотекой в последнее время, составляли почти 80% всего объёма. После повышения ставок, этот рынок сократился в 4 раза. Сейчас же, большинство застройщиков, если и ожидает какого-то оживления, то незначительного.
 

Спрос сократиться в любом случае, из 80% отсеявшихся, в отделах продаж теперь ждут только половину.
 

Льготная ипотека способна вдохнуть жизнь в рынок недвижимости в России: с учетом обновленных условий спад выдач может составить лишь 30-40% вместо 75-80%


Но, и эту половину, многие из специалистов считают опасной в нынешней ситуации.
 

Опасность заключается в самом существовании этих клиентов, ведь всем давно известна истина – спасение утопающего, дело рук самого утопающего, а по сему, очередная поблажка на деле может оказаться медвежьей услугой.


Дырявый спасительный круг для строительной отрасли


Дырявый круг

Ни для кого, ни секрет, что последние два года спрос дули искусственно, с помощью той же ипотеки. Так вот, есть мнение, что продолжение стимулирования спроса ипотекой, ничто иное как, продолжение раздувания пузыря на рынке. А в нынешних условиях опасность лежит на поверхности и заключается в следующем:
 

Существуют риски формирования пузыря на первичном рынке и перехода вторичного рынка в состояние депрессии. Риск здесь в том, что на первичном рынке будет надуваться ценовой пузырь, в то время как вторичная недвижимость расти в цене не будет, так как никакие льготные программы на нее не распространяются. И вторичный рынок может находится в депрессии


Дело в том, что льготная ипотека позволит застройщикам держать маржу на высоком уровне, продолжать спекулировать, если по-русски. Поводов и оправданий для этого, как мы знаем, у них хоть отбавляй.
 

В то же время, вторичный рынок ничем никогда не поддерживали и поддерживать не собираются, ставки по ипотеке там сейчас неподъёмные. По сему, вторичному рынку пророчат ни больше, ни меньше – депрессию.
 

Получается что те, кому реально необходимо улучшить свои жилищные условия, снова как бы, не совсем при деле, ведь им, в большинстве случаев, для того что бы купить новый бетон необходимо продать старый, а это рынок вторичный.
 

Кроме этого, все те, инвесторы, кто успел «забетонироваться» до кризисных явлений, так же перешли в разряд вторички, у них так же уже возникли сложности с продажей.
 

Этот пузырь может в будущем привести к новой остановке продаж на первичном рынке и финансовым проблемам застройщиков

 

В итоге, первичный рынок в новых условиях может быть и подёргается некоторое время, но это продолжится недолго и в один прекрасный момент, толпа застройщиков снова окажется на пороге дома правительства с просьбами и требованиями о поддержке.
 

Хотя, для них это дело уже стало обычным, думаю, что они оттуда уходить не собираются.

Комментарии

Ссылка на источник       Поделиться     Оформить подписку
Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
  Отправьте  нам  сообщение

Напишите Ваш вопрос и наш специалист ответит Вам в ближайшее время

Нажимая на кнопку, вы даете согласие
на обработку своих персональных данных


По Району      Застройщику      На карте
Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных