Итак, Правительство подкинуло застройщикам меры поддержки в виде обновлённых условий льготной ипотеки. Объявлено это было спасительным кругом для отрасли, пусть достаточно старым, потрёпанным и не подающим больших надежд, но кругом.
 

На деле же, это более походит на временную дряхлую подпорку, которой подпирают падающий забор, дабы поддержать какое-то время, до тех пор, пока не появится возможность полностью его переделать.
 

Но, что у нас, как правило, ничего не бывает более постоянным, чем временное.

Гнилая подпорка

Переписанный ценник на льготную ипотеку с 7% до 12%, восторга в рядах деятелей отрасли, застройщиков и девелоперов, не вызвал. В восторге только Минстрой и приближённые.
 

Нет, это конечно лучше чем ничего, но наши строители уже привыкли к очередям за бетоном.
 

Ввиду того, что реальный платежеспособный спрос исчерпал себя достаточно давно, ещё в прошлом году, когда ставка составляла 7%, очереди начали редеть и состояли в основном из лиц не располагающих собственными средствами.
 

Сделки с ипотекой в последнее время, составляли почти 80% всего объёма. После повышения ставок, этот рынок сократился в 4 раза. Сейчас же, большинство застройщиков, если и ожидает какого-то оживления, то незначительного.
 

Спрос сократиться в любом случае, из 80% отсеявшихся, в отделах продаж теперь ждут только половину.
 

Льготная ипотека способна вдохнуть жизнь в рынок недвижимости в России: с учетом обновленных условий спад выдач может составить лишь 30-40% вместо 75-80%

Но, и эту половину, многие из специалистов считают опасной в нынешней ситуации.
 

Опасность заключается в самом существовании этих клиентов, ведь всем давно известна истина – спасение утопающего, дело рук самого утопающего, а по сему, очередная поблажка на деле может оказаться медвежьей услугой.

Дырявый круг

Ни для кого, ни секрет, что последние два года спрос дули искусственно, с помощью той же ипотеки. Так вот, есть мнение, что продолжение стимулирования спроса ипотекой, ничто иное как, продолжение раздувания пузыря на рынке. А в нынешних условиях опасность лежит на поверхности и заключается в следующем:
 

Существуют риски формирования пузыря на первичном рынке и перехода вторичного рынка в состояние депрессии. Риск здесь в том, что на первичном рынке будет надуваться ценовой пузырь, в то время как вторичная недвижимость расти в цене не будет, так как никакие льготные программы на нее не распространяются. И вторичный рынок может находится в депрессии

Дело в том, что льготная ипотека позволит застройщикам держать маржу на высоком уровне, продолжать спекулировать, если по-русски. Поводов и оправданий для этого, как мы знаем, у них хоть отбавляй.
 

В то же время, вторичный рынок ничем никогда не поддерживали и поддерживать не собираются, ставки по ипотеке там сейчас неподъёмные. По сему, вторичному рынку пророчат ни больше, ни меньше – депрессию.
 

Получается что те, кому реально необходимо улучшить свои жилищные условия, снова как бы, не совсем при деле, ведь им, в большинстве случаев, для того что бы купить новый бетон необходимо продать старый, а это рынок вторичный.
 

Кроме этого, все те, инвесторы, кто успел «забетонироваться» до кризисных явлений, так же перешли в разряд вторички, у них так же уже возникли сложности с продажей.
 

Этот пузырь может в будущем привести к новой остановке продаж на первичном рынке и финансовым проблемам застройщиков

В итоге, первичный рынок в новых условиях может быть и подёргается некоторое время, но это продолжится недолго и в один прекрасный момент, толпа застройщиков снова окажется на пороге дома правительства с просьбами и требованиями о поддержке.
 

Хотя, для них это дело уже стало обычным, думаю, что они оттуда уходить не собираются.