Новости недвижимости Саратова - "Новому веку" сделали обрезание
×
×
×
×
Свяжитесь с нами
удобным для Вас
способом!



×
"Новому веку" сделали обрезание

"Новому веку" сделали обрезание  

"Новому веку" сделали обрезание: Энгельсской компании, выложившей 100 млн. за землю "Ракетки", уменьшили жилые метры.
 

Администрация Энгельсского района внесла очередные изменения в план застройки территории бывшего училища ПВО. На гигантские участки, уже свободные от старых построек, нашелся застройщик — ООО СК «Новый век».
 

Компания, с начала 2019 года без вопросов получающая разрешения на освоение все новых и новых участков в Энгельсе, оказалась единственным участником объявлявшихся этим летом торгов.
 

Комитет по земельным ресурсам администрации ЭМР искал арендатора на 3 участка земель военного училища. О торгах чиновники практически никого не информировали, даже сайт администрации района о них скромно умолчал.
 

Постановление о торгах подписывалось еще в тот момент, когда район возглавлял Александр Стрелюхин. Подпись под документом поставил занимавший тогда пост руководителя комитета по земельным ресурсам Дмитрий Чадин, который уволился после прихода в администрацию Дмитрия Тепина.
 

По данным портала «Госторги», «Новый век» оказался единственным, кто подал на них заявку, а потому компания получила право аренды территории по первоначальной цене, впрочем — немаленькой.


На торги выставлялось право 5-летней аренды земли общей площадью 18 гектаров в районе улиц  148-й Черниговской дивизии – проспекта Энгельса – переулка Восточный – улиц 2-й Ленинградской и Марины Расковой. Это почти вся территория военного училища — два крупных участка под номерами 64:50:020826:1751 и 64:50:020826:1820, площадью 82,1 тысячи и 92 тысячи кв.метров и кадастровой стоимостью 119,4 млн и 133,8 млн рублей соответственно. А также еще один — с номером 64:50:020826:1919 на 8,5 тысячи кв. метров и стоимостью 8,2 млн рублей.
 

Первые два участка предназначены под многоэтажную застройку, третий — для размещения коммуникаций.
 



Арендная плата за землю, предназначенную под жилые дома, составляет, согласно документам, 3,5 млн и 4 млн рублей в год. Но за право заключить договор требовалось выложить в 10 раз больше. За все три участка «Новый век» должен был заплатить администрации Энгельсского района более 106 млн рублей.
 

Первый проект планировки территории был утвержден в октябре. 20 ноября прежние параметры застройки поменялись.
 

Октябрьский проект предусматривал строительство на месте училища, помимо жилых домов, еще двух детсадов на 312 и 160 мест и школы на 2 тысячи учеников, не считая продуктовых магазинов, кафе и аптеки. Новый проект сохранил все эти объекты, но объемы жилой застройки ощутимо сократились.
 



Вместо запланированных 248,6 тысячи кв.метров под многоэтажные дома, на которые приходилось 69% всей территории, в новом документе под них оставили 194,2 тысячи кв.метров — 54,3% от территории застройки. Среднеэтажная застройка сохранилась в прежних пределах — 176,9 тысячи кв.метров.
 

Вместимость школы уменьшили с 2 тысяч учеников до 1,5 тысячи. Заодно выделили ей землю, о которой в предыдущем проекте почему-то ничего не говорилось — 30,8 тысячи кв. метров. Вместимость детсадов осталась прежней, а вот территория под их строительство выросла с 13 до 18 тысяч кв.метров.
 

Также в балансе проектируемой территории отсутствовали скверы и бульвары, теперь на них отведено 11,8 тысячи кв.метров. Плотность населения будущего микрорайона в новом документе возросла с 400 до 450 человек на гектар, но численность при этом сократилась с 14,3 тысячи до 13,2 тысячи человек. Сжалась и общая площадь жилфонда — с 287,4 тысячи до 265,8 тысячи кв.метров.


Интересанты на бывшее училище ПВО в Энгельсе были и прежде. Первый проект перепланировки бывшего училища под жилой район создавался еще в 2011 году. В 2016 году была готова новая планировка, выполнял институт «Саратовгражданпроект». Но год спустя процесс приостановили.
 

Компания ООО «СК «Новый век» в этом году получило право осваивать в Энгельсе целый ряд крупных участков. В августе администрация ЭМР дала ей добро на межевание территории в центре города, между улицами Тельмана, Рабочей, Профсоюзной, Красноармейской, Нестерова и Пушкина. Застройщик продолжит заполнять высотными зданиями район, где уже высятся его башни ЖК «Энгельс-Сити».
 

Также «Новый век» собирается осваивать 70 гектаров в районе улиц и 2-я Советская, Советская, Степная, Маяковского и Калужская. В конце прошлого года компания взялась за планировку территории Летного городка.
 

Кроме того, именно этому предприятию администрация Энгельсского района отдала под застройку спорную территорию вдоль улицы Тургенева. Там по соседству с лесом застройщику разрешили возводить 25-этажки несмотря на протесты местных жителей.
 

ООО СК «Новый Век» действует с 2002 года. Компания владеет заводом по производству бетона и раствора и собственным проектным бюро. Единственным учредителем «Нового века» является Романи Саджая, его доля находится под обременением у Сбербанка до 30 сентября 2023 года. По итогам 2018 года застройщик показал рекордный рост выручки — с 220,6 млн до 2 млрд рублей.

 

Комментарии к статье



Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
×
Хотите купить или продать квартиру?
Напишите нам в почтовой форме!

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

©  Новосел-С 2019



"Новому веку" сделали обрезание


Рейтинг:  0.0 / 5 0


Если звезды не реагируют,
значит Вы уже оценивали комплекс.

×

Появились вопросы?
Напишите нам!

×
×


Поделиться в соцсетях




×


Нашли ошибку ? Напишите нам!