Процесс «мэрия Саратова против «Стройресурса», «Ксиана» и их канализации» рискует стать первым в отечественном правосудии, проходящем без одного из ответчиков.
 

Без меня меня женили
 

Хотя ООО «Ксиан» находится в банкротстве, конкурсного управляющего у него нет. То есть, лица, которое бы могло официально представлять застройщика в судах, не имеется.  Тем не менее, судья Кирилл Елистратов на заседании 16 августа не счел это обстоятельство достаточным для паузы в рассмотрении дела. Хотя все остальные процессы с участием «Ксиана» сейчас приостановлены именно по этой причине.
 

Отказ на ходатайство юриста «Ксиана» Сергея Анофрикова г-н Елистратов обосновал просто: рассмотрение дела все равно будет отложено. Действительно, до финала в споре чиновников и застройщиков еще очень и очень далеко. Поскольку вразумительно объяснить суть своих претензий суду и ответчикам городской комитет по управлению имуществом не может уже который месяц.
 

О мировом соглашении которое успел предложить «Ксиан», похоже, чиновники  забыли.  Мэрия продолжает настаивать на том, чтобы застройщики снесли на ранее отобранных у них по иску прокуратуры участках все, что там успели построить — а именно, действующую канализационную насосную станцию, смотровые колодцы и забор.
 

От «Стройресурса» требуют еще засыпать и имеющееся на участке свайное поле, на которое ответчик потратил около 20 млн рублей. Поскольку бенефициаром компании является известный саратовский строитель Леонид Писной, вывода напрашивается два: или чиновники «кидают» его на круглую сумму, или же что-то гарантировали взамен.   

То, что безболезненно можно сломать только забор, а от КНС запитаны 5 микрорайонов плюс элитный коттеджный поселок, представители истца упорно отказываются замечать. Хотя у дольщиков ЖК «Победа» эти поползновения уже вызывают состояние, близкое к панике. Во-первых, дом №6 злополучного комплекса сдан и заселен, но теперь он рискует остаться без канализации. Во-вторых, недостроенные дома предполагалось подключить к этой же КНС, если ее все-таки уберут, сроки их завершения могут увеличиться до бесконечности.
 

Дело эксперта — труба
 

Пока стороны пришли к необходимости все-таки провести экспертизу и на ней застряли.

На заседании 16 августа городской КУИ выступил с ходатайством о постановке перед экспертами дополнительного вопроса. Формулировка следующая: «В случае нахождения на спорных земельных участках сетей инженерно-технического обеспечения соответствует ли их расположение и параметры условиям договоров технического присоединения».
 

На предыдущем заседании суда, 13 июля, вопрос о том, прокладывались ли коммуникации в рамках договора о техприсоединении дома №6, подняла прокуратура. Теперь КУИ послушно включает этот вопрос в экспертизу, хотя чиновникам проще было бы постучаться в соседний кабинет, согласовавший в 2018 году застройщикам план сводных сетей.
 

Само надзорное ведомство на суде предпочло слушать выступления других участников процесса и молчать. Между тем, вопросы были адресованы и представителю прокуратуры. Причем весьма острые.
 

Как напомнил Анофриков, неприятности у застройщиков, вылившиеся, в том числе, в банкротные дела и появление больше 700 пострадавших дольщиков,  проистекают из прокурорского иска об изъятии у «Ксиана» и «Стройресурса» участков, где стоит злополучная КНС, питающая ее подстанция, и проходят трубы.
 

Когда-то вся эта земля была единым целым, размежевали ее на несколько участков уже после того, как передали застройщикам, часть территории была отведена под многоэтажную жилую застройку, часть – под коммуникации.
 

— Порядок изменения вида использования был единым для всех участков, — напомнил юрист.

Но если все спорные участки нарезаны из одного, тогда и разрешение на ввод уже заселенного дома №6, единственного сданного из состава ЖК «Победа», оказывается недействительным. Регион получает на свою голову еще один «дом «Новостроя» в худших традициях, только мешает ему теперь не аэродромный радар, а судебные перипетии, заложниками которых оказываются жильцы и дольщики.
 

Сергей Анофриков упрекнул прокуратуру в том, что она не оценила катастрофических  последствий изъятия у застройщиков земли.  
 

— ДОМ.РФ будет очень рад! — заметил он. — Прокуратура проблему создала, а теперь суд решает, что с этим делать.
 

Театр абсурда
 

Действительно, сейчас федеральный Фонд защиты прав дольщиков занят решением вопроса о достройке двух домов «Победы». Но как это сделать без коммуникаций, от которых мэрия стремится избавиться – вопрос не на один миллион.
 

Между тем, в данном деле, напрямую затрагивающим интересы как дольщиков, так и жителей 287 квартир уже сданного дома №6, значится лишь одно физлицо. Это Игорь Мозгов, чей дом еще не достроен. 16 августа еще 4 дольщика подали ходатайство о привлечении в процесс, но суд их рассмотрение отложил. Что само по себе вызывает вопросы – ведь если факт нарушения интересов одного дольщика признан, остальные должны включаться в процесс автоматом. И неудовлетворение ходатайств уже само по себе может служить основанием для отмены судебного решения.
 

Что касается экспертизы, то с ней чиновники за месяц так и не смогли до конца определиться.
 

— Я бы хотела, чтобы истец пояснил коротко суть своих требований, — обратилась к чиновникам представитель «Стройресурса» Анжелика Нехорошева.

— Я бы тоже хотел, — согласился судья.

Чиновники повторили прежние требования к ответчикам — снести все и вывезти за собой мусор.
 

— Значит, вы не отрицаете факт нахождения на участках колодцев, коммуникаций и подстанции. Почему же вы тогда ставите вопрос об их наличии перед экспертами? — напрямую задала вопрос представитель ответчика.

На это представители мэрии отвечали уклончиво, что, мол,  хотят выяснить по факту – есть  что-то на земле или нет.
 

— Мэрия давала разрешение на строительство домов ЖК «Победа»? — перехватил инициативу Сергей Анофриков.
 

— Не могу сказать, — последовал ответ.
 

Представителей застройщиков такие виражи возмутили. Они напомнили, что разрешения на строительство имелись, выдавались они еще до прокурорского иска по спорным участкам, что дом №6 вводился в эксплуатацию в 2018 году с разрешения мэрии, а все документы, включая техусловия и согласованный план коммуникаций, уже есть в материалах дела. 
 

В ходе оживленной дискуссии мэрия в лице двух чиновников старательно открещивалась ото всех документов, настаивая на том, что эксперты должны посмотреть по факту, есть ли на участках сети, а если да — куда же они ведут. Следующим пунктом мэрия, по-видимому, захочет узнать состав жидкости в канализационной трубе и источник ее происхождения.
 

Возмущенный представитель «Ксиана» охарактеризовал ситуацию как «театр абсурда» и напомнил, что среди микрорайонов, которые подключены к данной КНС, присутствует и престижный район с коттеджами «Зеленая долина», где проживают, в том числе, и работники прокуратуры. Если допустить, что подстанцию и КНС сравняют с землей, вряд ли они будут благодарны своим коллегам и чиновникам за такое рвение. 
 

Дольщик же Мозгов напомнил, что на собраниях по вопросам достройки домов «Победы» им говорили, что незавершенный дом №5 подключат через те коммуникации, что монтировал «Ксиан». Более того, вице-губернатор Роман Бусаргин вообще выражал неверие, что кто-то осмелится снести КНС.
 

Просто, как «Апельсин»
 

Между тем, в истории с саратовскими проблемными домами есть пример, когда здравый смысл все же восторжествовал. Это история с ЖК «Апельсин» в Заводском районе, который возводится на землях бывшего авиазавода. Сделки по этим участкам прокуратура тоже оспаривала, что ставило под вопрос возможность проложить к уже готовому зданию коммуникации. 
 

«Апельсину» повезло, отбирать землю и лишать ЖК коммуникаций прокуратура и мэрия не стали. Если свежий прецедент есть, почему же с «Победой» такой затык? Неужто справедливо предположение об упорном интересе к этой земле и достройке ЖК у отдельно взятых депутатов Госдумы? 
 

Ведь на заседании 16 августа мэрия упорствовала до последнего. Чиновников, похоже, даже уголовная ответственность не пугает – ведь дом №6, выходит, принимался в эксплуатацию незаконно? И зарегистрированные права собственности на 287 квартир в доме теперь должны быть признаны ничтожными?

Остается надеяться на результативность визита в регион представителей Фонда защиты прав дольщиков. Госкорпорации история с канализацией – если она знает о ней, конечно! – нужна  еще меньше, чем дольщикам. Прокурорам из «Зеленой долины», думается, тоже.