Саратовские чиновники предлагают выкинуть из реестра ЖК «Победа» 200 дольщиков и занизить оценку. - Новости недвижимости Саратова
Саратовские чиновники предлагают выкинуть из реестра ЖК «Победа» 200 дольщиков и занизить оценку.

Саратовские чиновники предлагают выкинуть из реестра ЖК «Победа» 200 дольщиков и занизить оценку.  

Главу облправительства Романа Бусаргина и минстроя Павла Мигачева не устраивают результаты оценки домов ЖК «Победа». Они требуют ее аннулировать и занизить в три раза, попутно выкинув из реестра кредиторов порядка 230 дольщиков. Остальные получат небольшие компенсации.
 

Об пишет федеральная «Версия». Издание предполагает, что это делается в интересах Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства и Дом.рф, которые получат по дешевке дома и продадут квартиры в них уже по рыночным ценам. Нанеся попутно ущерб другим кредиторам.
 

Как сообщает сайт Следственного комитета РФ, начата проверка, ход расследования — на контроле у Александра Бастрыкина.
 

В распоряжении издания оказались аудиозаписи с совещаний в правительстве Саратовской области, посвященных ситуации с ЖК «Победа». Их за последние две недели прошло уже 5 штук. 
 

Как пишет «Версия», в прошлом месяце в рамках банкротства застройщиков из холдинга ЖБК-3 Константина Колесниченко была проведена оценка имущества компаний, в том числе — двух недостроенных домов ЖК «Победа» общей площадью более 55 тысяч кв. метров. Их нынешняя рыночная стоимость составляет 927,1 млн рублей, при этом один из домов — №5, уже практически достроен.
 

Результаты оценки были опубликованы на ЕФРСБ и, по данным издания, сильно не понравились Фонду защиты прав дольщиков. Поводом для такого суждения стал тот факт, что с 9 по 16 ноября чиновники уже пять раз собирали совещания по «Победе» в облправительстве.
 

Любопытно, что оценка домов ЖК «Пляж», возведенных тем же ЖБК-3, и оцененных теми же экспертами, такой реакции не вызвала. 
 

— Но квартиры в «Пляже» почти полностью раскуплены, много на нем не заработаешь. Зато в «Победе» остались нераспроданными 25 тысяч кв метров. И их реализация по рыночным ценам – а сейчас это не менее 40 тысяч рублей за «квадрат», не только с лихвой перекрывает все затраты на достройку домов, но и складываются в хороший куш. За него-то и ведется борьба, — констатирует источник.


Издание отмечает, что опубликованный отчет с оценкой ЖК вызывал весьма бурную реакцию главы саратовского минстроя Павла Мигачева и председателя облправительства Романа Бусаргина, предложивших аннулировать документ. Кроме того, значительная часть записей с совещаний посвящена предложению выкинуть минимум 200 человек из реестра кредиторов. Поводом для этого должен стать тот факт, что квартиры в «Победе» они приобретали не по договорам долевого участия, а в результате переуступки прав требования.
 

Хотя конкурсные управляющие пытались убедить чиновников, что суд все равно включит требования дольщиков, ответ звучит в духе «макарошек»: «Дольщики же не стоят с плакатами? Не стоят».
 

В итоге, вместо того, чтобы оспаривать оценку в суде, власти привлекли другого, более удобного эксперта. По его расчетам общая стоимость домов должна составить всего 290,6 млн рублей — в три раза меньше первоначальной суммы. Теперь конкурсных управляющих настойчиво убеждают опубликовать «нужный» отчет на ЕФРСБ. 


Остается загадкой, зачем областным чиновникам такие «финты ушами». Впрочем, издание пишет, что они могут действовать в интересах курируемого госкорпорацией ДОМ.РФ Фонда защиты прав дольщиков и задается вопросом, нет ли тут сговора заинтересованных в снижении стоимости домов сторон.
 

Ведь уменьшив стоимость имущества и сократив реестр дольщиков, Фонд не только сэкономит на выплатах, но и получит недострой по цене ниже рыночной, делает вывод издание. 
 

При этом отмечается, что из полученных в 2020-2021 Фондом 31 незавершенки в Саратовской области ни по одному из домов не было принято решение о достройке — все дольщики получили денежные компенсации, размер которых оставляет желать лучшего, а не квартиры. Зато Фонд получил без торгов в свое распоряжение стройплощадки с домами, квартиры в которых можно продавать уже по рыночным ценам.
 

Издание отмечает еще два момента, касающихся Фонда. Во-первых, если недостроенные дома оценены выше, чем сумма компенсаций дольщикам, ведомство обязано доложить разницу в конкурсную массу, из которой гасятся требования других кредиторов. Однако если их стоимость ниже, Фонд не только не докладывает средства, но и сама организация получает право войти в число кредиторов.
 

«Из разговоров вытекает следующее: чтобы расплатиться со всеми 710 дольщиками ЖК «Победа», Фонду нужно около 814 млн рублей. После того, как он со всеми рассчитается, ему передают объект. Если оценка будет утверждена в размере 900 млн, разницу Фонд должен внести в конкурсную массу, а он, очевидно делать это не хочет», — пишет издание. 


Во-вторых, оцененный по дешевке недострой априори потребует для завершения больше бюджетных средств, о выделении которых и будут ходатайствовать Фонд и ДОМ.рф. Издание не исключает, что при непрозрачных сметах и расчетах достройки этот факт может стать поводом для «распила» денег с дружественными подрядчиками. Под предлогом «спасения дольщиков».
 

Любопытно, что авторы материала, прослушав аудиозаписи, приходят в выводу, что такие схемы могут проворачиваются в Саратове не в первый раз. Так, дольщики АО «Стройинтерсервис» получили от Фонда компенсацию за возведенный на 18% ЖК «Жемчужина Улешей», само здание перешло Фонду, а директор компании-застройщика был осужден на 4,5 года за мошенничество с деньгами дольщиков. Также звучат названия компаний «Мегастрой» и «Стройкомплекс 2002». 
 

«Так если бы оценка домов была рыночной, то и никакого дела бы, возможно, не было?», — рассуждают журналисты. 

Комментарии

Ссылка на источник       Поделиться    
Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных