Дольщики саратовского ЖК «Победа» требуют завершения достройки своих домов и выделения им положенных квартир, а не уплаты компенсации, которую ДОМ.РФ сейчас перечисляет всем саратовцам вне зависимости от степени готовности объектов.
 

Площадкой для подачи жалоб граждане избрали инстаграм сторонников спикера Госдумы Вячеслава Володина, по всей видимости, не надеясь докричаться до саратовских чиновников. Тем более, что ставшие достоянием гласности записи бесед госслужащих о «Победе» последних явно дискредитировали.
 

Комментарии возмущенных дольщиков присутствуют почти под всеми свежими записями на странице спикера. Решение по жилкомплексу, напоминают они, должны были принять еще в ноябре, а сейчас уже зима. Между тем, ДОМ.РФ явно не спешит навстречу людям. С подачи госкорпорации невыгодная ей оценка недостроенных зданий будет оспорена в суде, что неминуемо затянет процесс.
 

«Требуем встречи! Семьи платят ипотеки!», «После опубликования записей комментарии никто не дает».

История с записями совещаний саратовских чиновников относительно судьбы «Победы» прогремела на прошлой неделе. Как писало федеральное издание «Версия», первым получившее к ним доступ, в нем прослеживается очевидный интерес федерального Фонда защиты дольщиков и ДОМ.РФ занизить цену долгостроев. Цель – отделаться от дольщиков копеечной компенсацией, а сами дома (один из них, №5, практически готов) достроить и продать квартиры уже по рыночным ценам. Есть эти материалы и в распоряжении «БВ» (ознакомиться с ними можно здесь).

Фонд, очевидно, играет на понижение. Дольщики же сделали логичные выводы, что их жильем хотят распорядиться без них на самых выгодных условиях, и требуют себе именно квартир. Сами же разговоры чиновников стали предметом проверки Следственного комитета.
 

Изначально дома «Победы» оценили в 927,1 млн рублей. Данные этой оценки были опубликованы на портале значимых сведений о банкротстве юрлиц. Судя по содержанию бесед, на всех трех конкурсных управляющих сразу же стали ощутимо давить, требуя опубликовать новую оценку недостроев «Победы», заниженную, которая бы устроила ДОМ.РФ и Фонд.
 

Намерения Фонда защиты дольщиков занизить оценку домов «Победы» нашли подтверждение и в письме, которое он прислал 16 ноября в адрес конкурсных управляющих всех трех застройщиков жилкомплекса — «Ксиан», ООО «СК «ЖБК-3» и ЗАО «ПП «ЖБК-3». Фонд требует определить в отчете рыночную стоимость прав каждого из застройщиков, ему не нравится подход к самой оценке, по мнению организации, оценивать дома нужно с применением доходного подхода – то есть, исходить из того, почем квартиры в «Победе» можно будет продать.

— Жилой дом — объект доходной недвижимости, наиболее значимым индикатором его ценности будет являться приносимый им доход от реализации площадей, — говорится в письме.
 

Интересно, энгельсский ЖК «Пляж», оценивавшийся тем же специалистом и по той же методике, что и «Победа», вопросов у Фонда не вызвал. Но в случае с саратовскими домами организация требует, чтобы конкурсные управляющие пересмотрели отчет и приняли решение о его корректировки.
 

Фонд даже подал в рамках банкротства ООО «СК «ЖБК-3» ходатайство о разрешении разногласий. Камень преткновения – не устраивающий отчет об оценке имущества должника. Конкурсный управляющий Александр Леонтьев, постоянно обретающийся в Нижнем Новгороде, тут же взял под козырек и отправился в суд.
 

Напомним, что это управляемый им «СК «ЖБК-3» все лето достраивал ЖК «Пляж», нанося тем самым прямой ущерб дольщикам «Победы» и собственным кредиторам, в том числе – ФНС. Сейчас, кстати, в отношении Леонтьева вынесено определение о возбуждении дела об административном правонарушении и проведении административного расследования.
 

На данный момент нет никаких предпосылок к тому, что дольщики «Пляжа» получат выбранные и оплаченные ими квартиры, а не компенсацию в лучших традициях федерального Фонда. На его официальном сайте для не состоявшихся новоселов есть специальный раздел, где можно уточнить размер этих выплат. Вероятно, дольщикам стоило бы изучить его заранее и проверить, смогут ли они приобрести квартиры на те суммы, которые им предлагают вместо жилья в «Пляже».

Но если Фонд, казалось бы призванный защищать граждан, продолжает отделываться от них выплатами, то резонный вопрос — для кого так старался управляющий Леонтьев, когда заботился о достройке «Пляжа»? Думается, что вряд ли для дольщиков.