Проектное финансирование приведет к росту цен и сроков строительства жилья  

Переход к проектному финансированию приведет к существенным перестановкам на рынке недвижимости, росту сроков строительства жилья и его удорожанию, опасаются застройщики. Более того, эта мера не защитит дольщиков, считают представители бизнеса. Представители госструктур в свою очередь уверены, что отказ от привлечения средств граждан, конечно, должен решить проблему обманутых дольщиков.
 

Суть да дело

Переход к проектному финансированию будет постепенным. Разработана "дорожная карта" поэтапного отказа от долевого строительства. Сейчас идет подготовительный этап. Затем будет переходный, когда застройщики смогут выбирать, строить ли им по-старому или же использовать эскроу-счета. В первом случае они должны будут платить взносы в компенсационный фонд дольщиков в размере 1,2% от цены ДДУ (и эта сумма может изменяться, ранее сообщили в Минстрое). Во втором случае застройщики будут пользоваться эскроу-счетами в банках. Туда будут поступать деньги граждан, которые застройщики смогут получить только после сдачи дома. На строительство они будут получать кредит. Если девелопер выберет этот механизм, то, как ранее заявляли в Минстрое, ему, возможно, предоставят некоторые льготы.
 

Переходный период начнется 1 июля и продлится год. И главный вопрос, который пока так и остается без ответа, под какой процент банки будут готовы кредитовать застройщиков.
 

"Встает главный вопрос: под какой процент банки будут готовы кредитовать застройщиков с учётом всех рисков? По оценкам ЦБ, не более 6%",- сказал ранее министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень.
 

И хотя точной цифры по-прежнему нет, это не пугает сообщество. Финансовый директор АИЖК Виктор Шлепов в свою очередь заявлял, что модель эскроу-счетов, позволит в горизонте до 2020 года плавно перейти к проектному финансированию. "Мы не разделяем негативных прогнозов, существующих на этот счет (переходе к проектному финансированию — ИФ). Застройщики потеряют доступ к деньгам неквалифицированных инвесторов — граждан, но получат профессионального инвестора — банк", — заверил эксперт.
 

Стройка в регионах может встать?

При переходе к проектному финансированию у застройщиков появятся новые существенные издержки, считают они. В результате встанет вопрос, а насколько вообще теперь рентабельно строить жилье, говорит директор по инвестициям девелоперской группы "Сити-XXI век" Сергей Нотин.

"Деньги, которые мы раньше получали бесплатно, теперь будут стоить на 6% дороже. Могут быть дополнительные проценты за риски, по каждому застройщику будут оцениваться риски. Возможно, ставка будет плавающей в зависимости от ключевой. Банки не уверены, что быстро смогут организовать надзор. Мы получаем платное финансирование плюс дополнительную административную процедуру. Кроме того, есть застройщики, аффилированные с банками. Как будут строиться отношения с ними и со всеми остальным, не известно. Непонятно, как будет выстроена экономика и рентабельность застройщика. В отдельных регионах стройка станет нерентабельной", — сказал С. Нотин на финансовом саммите по недвижимости PROFin-Real Estate Finance Summit.
 

Мало деталей

По словам заместителя гендиректора по девелопменту ГК "МИЦ" Александра Байкина, в "дорожной карте" отказа от долевого строительства слишком мало деталей. А потому непонятно, будет ли польза от преобразований для покупателя, которого все изменения, по идее, и должны защищать.
 

"Для покупателей может быть непредсказуемый результат. Все последние изменения, которые происходили в сфере долевого строительства, вели к росту себестоимости", — сказал А.Байкин.

Он добавил, что рынок при этом ждет существенная реорганизация. "Для застройщика изменение конкурентной среды приведет к тому, что новые компании не будут появляться", — добавил А.Байкин.
 

По мнению генерального директора компании "Миэль-Новостройки" Натальи Шаталиной, речь даже не о появлении новых компаний. А о том, что и некоторые существующие застройщики не устоят в новых условиях.

Снижение конкуренции, рост издержек и себестоимости ожидаемо приведут к росту цен на жилье и рынок с ним не справится, считает заместитель генерального директора компании MR Group Андрей Кирсанов.

"При снижении доходов населения, которое продолжается, рынок роста цен не выдержит, и будет сжиматься, как шагреневая кожа", — сказал А.Кирсанов.
 

Насколько при этом могут подорожать квартиры, пока спрогнозировать сложно. Однако эксперты сходятся во мнении, что рост цен будет значительным.
 

Поскольку перспективы проектного финансирования пока еще очень туманны, застройщики предпочитают максимально оттянуть момент знакомства с ним.

 

Комментарии к статье

 

ТЕГИ

 


 


Поделиться в соцсетях




закрыть
Нашли ошибку ?
Напишите нам!

 




закрыть
Появились вопросы?
Напишите нам!


*

закрыть
Поделиться в соцсетях




закрыть
Яндекс.Метрика

Специальное предложение

Продается 2-х комнатная квартира по очень выгодной цене в новом ЖК "Ласточкино", поселка Солнечный.
Цена 1 290 000 руб.



ПОДРОБНЕЕ