Новости недвижимости Саратова - Продавцы снимают объекты с продажи, рынок недвижимости в Саратове погружается в кому.
×
×
×
×
Уважаемые Cобственники

Если вы решили продать свою недвижимость, наши специалисты абсолютно бесплатно помогут Вам!

Мы проведем бесплатную оценку вашего объекта недвижимости. Вы узнаете все сильные и слабые стороны вашей квартиры.

Профессиональная экспертиза поспособствует правильной презентации, эксперты подскажут, что нужно улучшить для продажи вашей квартиры.

Специалист по маркетингу проведет грамотную рекламную кампанию, ваше предложение будет размещено на самых популярных тематических сайтах, печатных изданиях и социальных сетях.

И самое главное, мы имеем огромную базу клиентов, которые возможно ищут именно Вашу недвижимость!

Оставьте Ваше предложение о продаже недвижимости в почтовой форме, и наши специалисты свяжутся с Вами.

Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных


Благодаря профессиональному подходу мы можем гарантировать не только оперативность и качество выполнения услуг, но и безопасность проведения сделки.

Возможно у нас уже есть покупатель на вашу недвижимость!


©  «НОВОСЁЛ» 2020

Свяжитесь с нами
удобным для Вас
способом!



×
Продавцы снимают объекты с продажи, рынок недвижимости в Саратове погружается в кому.

Продавцы снимают объекты с продажи, рынок недвижимости в Саратове погружается в кому.  

Руководитель риэлторской компании «Алмаз-А» Андрей Пегов и глава гильдии риелторов при областной ТПП директор ООО «РИАР-холдинг» Лидия Гаврилюк рассказали  о перспективах рынка жилой недвижимости в Саратове.
 

В преддверии 2020 года аналитики рассуждали о том, что и рост экономики будет не очень, и доходы граждан не позволят разогреть продажи, и строительство давно перестало быть драйвером. Однако ЦИАН прогнозировал, что в 2020 году квартиры на первичном рынке в Саратове станут дороже на 10%, а на вторичном — на  6%.  Какие коррективы внесла пандемия?
 

— Две непродолжительных волны ажиотажа, поднявшихся на рынке жилья сразу после того, как доллар рванул верх и Путин объявил о налогообложении вкладов более 1 миллиона рублей, быстро погасли. Какова сегодня обстановка и каковы перспективы в одном из самых активных бизнес-сегментов?
 

Лидия Гаврилюк: В нашу гильдию входит 41 компания, и когда коронавирус был еще достаточно далекой угрозой, но курс доллара уже резко пошел вверх, у нас прошел небольшой опрос. Многие были полны предвкушений, ожидали, что граждане бросятся спасть свои капиталы от девальвации и начнут скупать недвижимость. Действительно, был небольшой всплеск, но почти сразу началась борьба с коронавирусом, офисы закрылись, покупатели самоизолировались. Проводить показы невозможно, собственники снимают объекты с торгов.
 

Андрей Пегов: Рынок на глазах останавливается. Владельцы снимают квартиры со сделок, показы отменяются. Суета, которая поднялась на фоне девальвации рубля, не была настолько масштабной, чтобы на что-то влиять.
 

— С чем будет связано оживление в операциях с недвижимостью и когда оно начнется?

Л. Г.: Сложно сказать, когда оно начнется. «Отдых» продлили на весь апрель, бизнес стоит, люди не зарабатывают. Тех, кто трудился в тени, вообще выкинули на улицу. Весь прошлый год и в нынешнем сделки шли в основном благодаря ипотеке с бюджетной поддержкой, и разным госпрограммам.
 

Но если молодой человек был администратором ресторана с зарплатой 40 тысячи и мог взять ипотеку, то теперь ресторан закрыт и откроется ли, неизвестно. Поэтому масса потенциальных заемщиков ушла из игры.


А теперь еще и ставки по ипотечным кредитам выросли, но все же ситуация не такая отчаянная как в 2014 году, когда ипотеку банки давали под 19% годовых, а ставка Центробанка была 17%. Вот тогда нас всех вырубило просто, то, что сейчас — это несравнимо.
 

А. П.: В такой ситуации, как сегодня, нужно ипотеку давать со ставкой минус 1 процент, тогда еще можно говорить о чем-то. Ипотека не будет драйвером, потому что при любой госпрограмме человек должен еще что-то и сам вносить, а откуда у него деньги? Но сделки все равно будут, это жизнь, кто-то продает, кто-то покупает, есть отложенный спрос. Мы сейчас берем задатки, планируем, что сделки начнутся с 20 мая примерно. 
 

— Можно ли как серьезный драйвер рассматривать материнский капитал и распространение программы даже на единственного ребенка?
 

Л.Г.: Материнский капитал по новому закону еще не выдавали, насколько я знаю. Программа поддерживала рынок, хорошо влияла на продажи, и то, что теперь расширился круг ее участников, я как риэлтор оцениваю только положительно. Эта одна из немногих хороших новостей, но она не сделает погоды.
 

А.П.: Ничего принципиально материнский капитал не решит, с ним, конечно, лучше, но эффект будет очень отложенным.
 

— Какой прогноз по ценам на жилую недвижимость и по годовому объему вы могли бы дать? Даже Росстат отмечает, что в 2019 году по сравнению с 2018-м стоимость квадратного метра в регионе выросла с 37,9 тыс. руб до 41,2 тыс.руб на первичном рынке и с 37,1 тыс.руб до 39,4 тысяч на вторичном. А что будет происходить в 2020-м?
 

Л.Г.: Я думаю, спрос переместится в область вторичного жилья, оно будет более по карману. Цены, на нем, скорее, останутся, прежними. Это давно уже рынок покупателя, его возможности определяют картину, а не аппетиты продавцов.
 

По сделкам можно опираться на такой примерный подсчет: в 2019 году в месяц приходилось примерно 0,8 сделки на одного риелтора, а риелторов работающих было 300-400 человек. Это примерно 300 сделок со средней суммой 2,5 миллиона. Умножьте это на 12 месяцев и поделите на два – и вы получите 4,5 миллиарда рублей. Примерно таким, вполне возможно, будет объем рынка в 2020 году.
 

А.П.: Не уверен в привлекательности вторички. Если соотнести состояние жилья с его ценой, получится, что вы заплатили больше, чем за новостройку. И не стоит надеяться, по- моему, что на волне кризиса цены в Саратове упадут. У нас они и так одни из самых низких в России, ценового пузыря практически нет, так что падать им в общем-то некуда. В любом случае, тот, кто будет продавать, выиграет в рублях, но потеряет в долларах.
 

На мой взгляд, квартиры уже довольно давно не являются хорошим способом спасти сбережения от инфляции. Даже купив однушку и сдавая ее в аренду, вы отобьете затраты лет через 12 – разве это удачная инвестиция? А объем заключенных сделок в 2020 году может вообще просесть в 10 раз.


Комментарии



       Поделиться     Оформить подписку
Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика

×
Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
×

×
Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
×