Новости недвижимости Саратова - От царской России до 2020 года: как менялся рынок недвижимости
×
×
×
×
Уважаемые Cобственники

Если вы решили продать свою недвижимость, наши специалисты абсолютно бесплатно помогут Вам!

Мы проведем бесплатную оценку вашего объекта недвижимости. Вы узнаете все сильные и слабые стороны вашей квартиры.

Профессиональная экспертиза поспособствует правильной презентации, эксперты подскажут, что нужно улучшить для продажи вашей квартиры.

Специалист по маркетингу проведет грамотную рекламную кампанию, ваше предложение будет размещено на самых популярных тематических сайтах, печатных изданиях и социальных сетях.

И самое главное, мы имеем огромную базу клиентов, которые возможно ищут именно Вашу недвижимость!

Оставьте Ваше предложение о продаже недвижимости в почтовой форме, и наши специалисты свяжутся с Вами.

Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных


Благодаря профессиональному подходу мы можем гарантировать не только оперативность и качество выполнения услуг, но и безопасность проведения сделки.

Возможно у нас уже есть покупатель на вашу недвижимость!


©  «НОВОСЁЛ» 2020

Свяжитесь с нами
удобным для Вас
способом!



×
От царской России до 2020 года: как менялся рынок недвижимости

От царской России до 2020 года: как менялся рынок недвижимости  

 

Как покупали квартиры раньше

 

XIX век. Доходные дома и ночлежки в царской России

Купить или построить свой особняк в тот период могли только богатые и знатные люди. С ростом городов в позапрошлом веке Россия стала постепенно наращивать и темпы строительства многоквартирных домов. Особенно много их появилось перед Октябрьской революцией. Например, только в Москве с 1911 по 1915 год возвели Доходный дом: как был устроен рынок аренды жилья в России до 1917 года 550 домов. Но в них было невозможно купить квартиру — только взять в аренду. Постройки назывались доходными домами и различались по уровню комфорта.
 

Самые роскошные и дорогие дома «барского типа» размещались в центре города. В них селились люди с высоким доходом. Затем шли доходные дома для людей с хорошим жалованьем: служащих банков, частных предпринимателей, акционеров. Небольшие квартиры снимали учителя и чиновники со средней зарплатой. И наконец, рабочие арендовали коечное место в самых простых домах. В подвалах таких зданий часто располагались ночлежки для самых бедных слоёв населения.
 

XX век. Бесплатное жильё и кооперативные квартиры в Советском Союзе

Когда весь жилой фонд стал государственным, ситуация изменилась. Каждый советский гражданин имел право на собственные квадратные метры, и реализовать его, согласно Конституции 1977 года, должно было помочь государство. На самом деле бесплатное жильё можно было ждать годами. Квартиры в основном получали, продвигаясь по работе. Продать или купить недвижимость было практически невозможно — только обменять на другую. Причём для изменения жилищных условий нужно было иметь веское основание. Оформить такие сделки помогали маклеры — торговые посредники. Подпольные маклеры часто создавали теневые схемы и помогали выдать покупку квартиры за обмен, рискуя попасть в тюрьму.
 

Из‑за нехватки жилья в первые десятилетия после революции много людей были вынуждены делить площадь. Они обитали в знаменитых коммунальных квартирах, где на семью приходилась одна комната, а ванная и кухня были общими. В 1950‑е годы распространились Маклеры, кооперативы и МЖК: как решали квартирный вопрос в СССР жилищные кооперативы — многоквартирные дома, где можно было приобрести квартиру. Как правило, кооперативы объединяли участников одной профессии: творческих людей, учёных, военных. Те, кто купили квартиру в кооперативе, уже не могли рассчитывать на бесплатное жильё.
 

XXI век. Частная недвижимость и ипотеки

Возвращение рыночной экономики привело к приватизации жилья — переходу недвижимости в частную собственность. Коммунальные квартиры стали расселяться: например, в Петербурге в 1996 году осталось Коммунальная квартира 14% коммуналок, остальные были расформированы. Маклеры отошли от дел, а за легальное курирование купли‑продажи жилья взялись риелторы.
 

Строительством новых многоквартирных домов стали заниматься частные компании. Банковская система проходила период становления, поэтому деньги за квартиру часто отдавали наличными, в том числе и вообще купюрами в мешке. Ипотека в современном виде появилась Ипотека в России. Досье в конце 90‑х. С возникновением гибких ипотечных программ и долевого строительства своя квартира стала возможностью для любой семьи со стабильным ежемесячным доходом, а не только для тех, кто сумел накопить все деньги.
 

В 2020 году рынок недвижимости шагнул ещё дальше: сейчас вы можете купить квартиру сидя за компьютером, без маклеров или риелторов. На сайте Авито Недвижимости можно посмотреть, какие квартиры строятся и продаются в новостройках вашего города. Кроме того, здесь собрана большая база вторичной недвижимости. Фильтры помогут оставить только интересные предложения: с нужным метражом, на удобном вам этаже, в любимых районах города.

 

 

Как можно купить квартиру сейчас

Сейчас стать владельцем квартиры легче, чем когда‑либо в истории российской недвижимости. Не нужно принадлежать к знатному роду или элитной профессии, выслуживаться до какого‑то чина, искать теневого агента, который провернёт сомнительную сделку. Квартиры стали возможностью обеспечить жильём семью и детей, способом заработка или инвестицией.
 

Сейчас примерно 10 миллионов россиян снимают 10 миллионов россиян арендуют жильё жилплощадь. Как правило, это молодые люди без детей и те, кто часто переезжает из города в город. Большинство людей или владеют собственной квартирой, или планируют её приобрести. В среднем на выбор квартиры для покупки у людей в России уходит Исследование: онлайн‑путь от поиска до покупки квартир в России 3,2 месяца. 92% людей начинают этот путь с поиска информации в интернете и в среднем делают 41 онлайн‑запрос.
 

Есть несколько способов стать владельцем собственной квартиры.
 

Купить квартиру в новостройке

Новые районы — возможность выбрать более просторную жилплощадь за меньшие деньги. Чем раньше с запуска стройки вы покупаете квартиру, тем меньше она будет стоить. Если вложить деньги в квартиру на этапе котлована, можно сэкономить Маленькие хитрости большой экономии: как купить квартиру вдвое дешевле до 40% её будущей цены. У новостроек есть другие преимущества: современная планировка, надёжные системы канализации и вентиляции, смарт‑дворы с игровыми площадками и зеленью, подземные паркинги. Ещё один плюс — гибкие ипотечные программы, которые банки предоставляют на новые квартиры.
 

Принять участие в аукционе

Электронный аукцион — инструмент продаж квартир. При слове «аукцион» представляется комната с кричащими людьми и стуком молоточка, но сейчас такие торги проводятся онлайн. Таким способом, как правило, продаётся несколько видов недвижимости. Во‑первых, муниципальное жильё, которое находится в собственности у города. Во‑вторых, имущество компаний, которые обанкротились. В‑третьих, залоговые квартиры банков, чьи владельцы не могут выполнить обязательства по кредиту.
 

Обычно для участия в торгах вносится депозит, например в 100 тысяч рублей, который потом либо возвращается вам, либо идёт в счёт оплаты собственности. На аукционах можно сэкономить, но есть один минус — невозможно заранее предсказать выгодность сделки, всё будет зависеть от участников и предложений.
 

Выбрать жильё на вторичном рынке

Сейчас рынок вторичного жилья на пике: в феврале 2020 года купили Вложили рубли в квартиру на 42% больше квартир, чем в январе. Эксперты прогнозируют, что из‑за валютной нестабильности цены на вторичную недвижимость могут Вложили рубли в квартиру вырасти на 20–30% к концу этого года. Поэтому все, кто хотел приобрести обжитую квартиру в старом фонде, спешат сделать это до повышения цен. У вторичного жилья есть свои плюсы: заселённый район, где ничего не строится, развитая инфраструктура, иногда — возможность не делать ремонт в квартире.
 

Квартиры в новых домах не всегда можно посмотреть — они ещё строятся. В этом случае нужно просто тщательно выбирать застройщика. А вот на вторичное жильё покупателям обычно хочется взглянуть своими глазами. Но даже это можно сделать удалённо.
 


Комментарии



       Поделиться     Оформить подписку
Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика

×
Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
×

×
Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
×