Рынок недвижимости: все изменится в июле. Сильно ... - Новости недвижимости Саратова
Яндекс.Метрика
  • Работаем для Вас с 2009 года!
Рынок недвижимости: все изменится в июле. Сильно ...

Рынок недвижимости: все изменится в июле. Сильно ...  

Наконец-то в правительстве осознали, что рынок жилья без дешевой ипотеки не работает в полную силу. И ту роль - роль локомотива экономики, которую отвели строительному комплексу, строительная отрасль не выполняет.
 

Если стройки остановятся, остановится масса смежных производств и отраслей, ведь одно рабочее место в строительстве создаёт от 7 до 17 рабочих мест в смежных отраслях.
 

Почему-то до последнего времени все в правительстве обращали внимание только на поддержку кредитования первичного рынка. При ценах 20 года и постоянном снижении ипотеки на вторичку - этих мер было достаточно.Теперь нет.
 

Рынок новостроек встал. И тому причиной несколько факторов.
 

Во-первых, - высокие цены. Во-вторых, - дорогая ипотека на первичку,  в -третьих, большие первые взносы: 15-20 процентов. И получается что, для большинства покупателей теперь новостройки доступны только при условии продажи вторички и покупки квартиры в новостройке с минимальной ипотекой.
 

А ипотеку на вторичку задрали до неприличных высот. И массовый покупатель вторички ждёт. Ничего не покупает. Ждёт, когда ставки по ипотеке существенно снизятся.
 

Марат Хуснуллин повторно высказался по этому поводу. Признав очевидное. Я об этой ситуации снимал видео и писал статьи ещё несколько месяцев назад. Что первичка без вторички не может развиваться. И вот наконец-то осознание пришло и в правительство. Видимо решения принимаются на основе статистики показателей продаж на первичном рынке. А они в апреле, мягко говоря, не очень. Вот и засуетились. Надо что-то делать.
 

И вот, РБК информирует: меры поддержки рынка жилья могут быть распространены на вторичный рынок недвижимости. Об этом в интервью РБК рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин. Это может произойти, если правительство по результатам мониторинга рынка увидит, что существующих мер поддержки не хватает.
 

По словам Хуснуллина, в прошлом году первоначальный взнос на покупку квартир в новостройках по стране в среднем составил 27%. Это означает, что люди в основном улучшали жилищные условия, например, продавали однокомнатную квартиру и покупали двухкомнатную.
 

«Конечно, когда сегодня нет рыночной ипотеки на вторичном рынке, это замедлит и первичный рынок. Мы это четко понимаем», 

— говорит он.
 

Вице-премьер напомнил, что первичный и вторичный рынок недвижимости взаимосвязаны, потому что люди часто покупают квартиры в новостройках, продавая другую недвижимость.
 

Сейчас льготные ипотечные программы действуют только на покупку квартир в новостройках. На этой неделе президент Владимир Путин предложил снизить ставку по программе льготной ипотеки с 12 до 9% и продлить ее до конца 2022 года. Эта программа была запущена весной 2020 года, ставка по ней и лимиты выдачи кредитов несколько раз менялись. Кроме того, в России действует программа семейной ипотеки под 6%, которую могут взять семьи с ребенком. В то же время минимальные ставки по ипотеке на вторичном рынке в крупнейших банках на 1 апреля, по данным Frank RG, составляли от 13,8 до 27,6%.
 

Теперь, что касается реальных сроков принятия соответствующих решений

Поскольку льготная ипотека в 9 % бума продаж не вызовет, конец апреля  и май также будут провальными на первичном рынке. В том числе и из-за майских каникул, июнь ситуацию не исправит. Июнь всегда был есть и будет не самым активным месяцем на рынке недвижимости.  
 

Спасать ситуацию начнут скорее всего в июле, после получения провальной статистики по первичному рынку за первое полугодие.

Ждём июля и мега предложений на ипотечном рынке для стимуляции и первичного, и вторичного рынка.

Комментарии

Ссылка на источник       Поделиться     Оформить подписку
Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
  Отправьте  нам  сообщение

Напишите Ваш вопрос и наш специалист ответит Вам в ближайшее время

Нажимая на кнопку, вы даете согласие
на обработку своих персональных данных


По Району      Застройщику      На карте
Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных