Наконец-то в правительстве осознали, что рынок жилья без дешевой ипотеки не работает в полную силу. И ту роль - роль локомотива экономики, которую отвели строительному комплексу, строительная отрасль не выполняет.
 

Если стройки остановятся, остановится масса смежных производств и отраслей, ведь одно рабочее место в строительстве создаёт от 7 до 17 рабочих мест в смежных отраслях.
 

Почему-то до последнего времени все в правительстве обращали внимание только на поддержку кредитования первичного рынка. При ценах 20 года и постоянном снижении ипотеки на вторичку - этих мер было достаточно.Теперь нет.
 

Рынок новостроек встал. И тому причиной несколько факторов.
 

Во-первых, - высокие цены. Во-вторых, - дорогая ипотека на первичку,  в -третьих, большие первые взносы: 15-20 процентов. И получается что, для большинства покупателей теперь новостройки доступны только при условии продажи вторички и покупки квартиры в новостройке с минимальной ипотекой.
 

А ипотеку на вторичку задрали до неприличных высот. И массовый покупатель вторички ждёт. Ничего не покупает. Ждёт, когда ставки по ипотеке существенно снизятся.
 

Марат Хуснуллин повторно высказался по этому поводу. Признав очевидное. Я об этой ситуации снимал видео и писал статьи ещё несколько месяцев назад. Что первичка без вторички не может развиваться. И вот наконец-то осознание пришло и в правительство. Видимо решения принимаются на основе статистики показателей продаж на первичном рынке. А они в апреле, мягко говоря, не очень. Вот и засуетились. Надо что-то делать.
 

И вот, РБК информирует: меры поддержки рынка жилья могут быть распространены на вторичный рынок недвижимости. Об этом в интервью РБК рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин. Это может произойти, если правительство по результатам мониторинга рынка увидит, что существующих мер поддержки не хватает.
 

По словам Хуснуллина, в прошлом году первоначальный взнос на покупку квартир в новостройках по стране в среднем составил 27%. Это означает, что люди в основном улучшали жилищные условия, например, продавали однокомнатную квартиру и покупали двухкомнатную.
 

«Конечно, когда сегодня нет рыночной ипотеки на вторичном рынке, это замедлит и первичный рынок. Мы это четко понимаем», 

— говорит он.
 

Вице-премьер напомнил, что первичный и вторичный рынок недвижимости взаимосвязаны, потому что люди часто покупают квартиры в новостройках, продавая другую недвижимость.
 

Сейчас льготные ипотечные программы действуют только на покупку квартир в новостройках. На этой неделе президент Владимир Путин предложил снизить ставку по программе льготной ипотеки с 12 до 9% и продлить ее до конца 2022 года. Эта программа была запущена весной 2020 года, ставка по ней и лимиты выдачи кредитов несколько раз менялись. Кроме того, в России действует программа семейной ипотеки под 6%, которую могут взять семьи с ребенком. В то же время минимальные ставки по ипотеке на вторичном рынке в крупнейших банках на 1 апреля, по данным Frank RG, составляли от 13,8 до 27,6%.
 

Теперь, что касается реальных сроков принятия соответствующих решений

Поскольку льготная ипотека в 9 % бума продаж не вызовет, конец апреля  и май также будут провальными на первичном рынке. В том числе и из-за майских каникул, июнь ситуацию не исправит. Июнь всегда был есть и будет не самым активным месяцем на рынке недвижимости.  
 

Спасать ситуацию начнут скорее всего в июле, после получения провальной статистики по первичному рынку за первое полугодие.

Ждём июля и мега предложений на ипотечном рынке для стимуляции и первичного, и вторичного рынка.