Новости недвижимости Саратова - Взять даром, продать за 20 млн. и заработать 360 млн. на землях САЗа
×
×
×
×
Свяжитесь с нами
удобным для Вас
способом!



×
Взять даром, продать за 20 млн. и заработать 360 млн. на землях САЗа

Взять даром, продать за 20 млн. и заработать 360 млн. на землях САЗа  

Как пензенцы озолотились на землях саратовского авиазавода.

 

В 2014 году один член пензенской группировки «продал» другому 9,9 га аэродрома саратовского авиазавода за 20 миллионов рублей. После ряда разделов и продаж эта земля принесет пензенским «докторам» минимум 362 миллиона.
 

15 ноября судья областного арбитража Иван Заграничный вынес решение об истребовании из чужого незаконного владения участка площадью более 3,7 гектаров, расположенного на бывшем аэродроме ЗАО «САЗ».
 

«Ненадлежащий собственник», у которого еще есть время оспорить это решение в 12 ААС, — саратовское ООО «ТВ РеКа», верный друг и помощник пензенских «оздоровителей» в земельных операциях. Сам по себе участок в 3,7 га — все, что уцелело от массива площадью 9,9 га. В 2014 году этот массив (кадастровый номер 64:48:020358:1318, участок 1318) был продан фирме «ТВ РеКа» неким Олегом Щеневым.
 

Недавно г-н Щенев из города Долгопрудного мелькал в коридорах саратовского арбитража: человек, которого называют почему-то «юристом Руденского», тоже стал ответчиком по иску ТУ Росимущества. Ведомство требует у Щенева вернуть в собственность государства 4,3 га аэродромных угодий.
 

Если углубиться в реалии десятилетней давности, то «юриста Руденского» мы обнаружим в составе совета директоров ОАО «Аэродром «Южный» (ОАО создано после выделения из ЗАО «САЗ» двух юрлиц, получивших щедрое приданое).
 

В этом же совете директоров заседал Валентин Фауст, чьи связи с депутатом Госдумы прошлого созываИгорем Руденским документально подтверждены.


Как известно, все бескрайние более 200 га аэродрома стараниями совета директоров ушли в качестве доли в уставном капитале «дочки» ОАО «Аэродром «Южный» — компании ООО «Перспектива-2011».
 

Заполучив землицу, в 2014 году «Переспектива-2011» продает участок 1318 площадью почти 10 гектаров с несколькими постройками Олегу Щеневу всего за 20 миллионов рублей. Такая смешная цена объясняется тем, что в состав ООО «Переспектива-2011» вошла материнская компания «Аэродром «Южный», которая была в банкротстве. Чтобы из доходов «Переспективы-2011» не были выделены достаточные деньги для прекращения банкротства ОАО «Аэродром «Южный» и не всплыла рыночная стоимость земли, сделка прошла с таким смешным номиналом.
 

Уже через 20 дней Щенев продает ту же землю фирме ООО«ТВ РеКа» при этом стоимость земли вырастает в 7,16 раз – до 129, 905 млн рублей. Здания в цене не растут, так что в итоге за свое приобретение «ТВ РеКа» «отдает» 132 млн. руб. Позволим себе усомниться в том, что реальная оплата состоялась, как-никак, продавец и покупатель – члены одного дружного коллектива.


В тот же день, 23 октября 2014 года ООО «ТВ РеКа» берет в банке «Саратов» 51 миллион рублей в счет кредитного договора под залог приобретенного имущества. Как за один день оформить права собственности, оценить объекты, заключить кредитный договор и получить по нему деньги? Компании ООО «ТВ РеКа» это удалось.
 

Таким образом, 51 миллион рублей – это первый реальный доход. 


Банк «Саратов» разрешает собственнику разбить заложенный участок 1318 на 2 участка с кадастровыми номерами 1360 и 1361.


Площадь участка 64:48:020358:1360 — 3,87 га, кадастровая стоимость — 76 663 953, 96 руб., т.е. 19,02 млн. руб. за 1 га. Нередко бизнес сетует на то, что кадастровая оценка завышена – но только не в нашем случае! Потому что ООО «ТВ Река» все в том же 2014 году успевает продать участок 1360 известному ЖСК «Радуга».
 

ЖСК, застраивающий территорию аэродрома, выкладывает за участок 101, 9 млн. руб., так что гектар аэродромной землицы растет в цене до 26,33 млн. руб. за штуку.
 

В качестве оплаты покупатель должен передать продавцу квартиры общей площадью 5092,72 кв. м, при этом цена квадратного метра в данной сделке составила всего 20 тыс. руб. Даже если ООО «ТВ РеКа» будет продавать квартиры по 30 тыс. руб за «квадрат», она выручит за это жилье более 150 млн. руб, так что цена гектара вырастает уже до 38,8 млн. руб.
 

При этом вся ответственность за залог (возврат кредита) была переложена на нового собственника — ЖСК «Радуга».


Вторая часть участка 1318 получила кадастровый номер 64:48:020358:1361, площадь этого фрагмента — 6,1 га, кадастровая стоимость 121 356 842,83 руб., т.е. 19,9 млн. руб. за гектар.
 

Под строительство 6-этажного дома на этих землях банк «Саратов» открыл 2 кредитные линии на сумму 56 млн. руб. и на сумму 25 млн. руб. В итоге «ТВ РеКа» получила еще 81 млн. руб. кредитных средств.
 

Затем участок 1361 был разделен на 4 части, и под них банк «Саратов» выдал уже третий кредит — на сумму 17 млн рублей.
 

Один вновь образованный участок (площадь 5510 кв.м, кадастровая стоимость 10,9 млн. руб.) приобрел все тот же ЖСК «Радуга», отдав за землю квартир на сумму 18,1 млн рублей по цене 20 тыс. руб за «квадрат». Перепродажа жилья по цене 30 тыс. руб за «квадрат» принесет компании «ТВ Река» 27,15 млн. руб. То есть цена гектара в конечном итоге вырастет до 45,25 млн. рублей.
 


Данных о судьбе остальных 5,6 га (площадь оставшихся 3 участков) у нашего издания нет. Известно, что 15 ноября 3,77 га у ненадлежащего собственника отсудило ТУ Росимущества. Стало быть, только эти земли остались свободными от застройки и прав третьих лиц. Остальные почти 2 га «ТВ РеКа», видимо, успела пустить в дело, стало быть, они работают на карман пензенских деятелей.
 



Средняя кадастровая стоимость 1 гектара в массиве 5,6 га – 20,3 млн рублей, стало быть, лишившись 3,77 га по решению суда от 15 ноября 2019 года, пензенцы потеряли минимум 76,5 миллиона рублей. Это если считать только по кадастровой стоимости, но, как мы уже видели, застройщики платили за эту землю цену выше кадастровой. А в конечном итоге, перепродавая квартиры, пензенские «оздоровители» наваривали сумму еще на 50% больше, чем получали от застройщиков.
 

По нашим подсчетам, если бы Росимущество не отобрало по суду 3,77 гектара, то «ТВ РеКа» получила бы еще порядка 112 млн. руб.
 

В этом случае участок 1318 площадью 9,9 га путем делений, привлечения кредитов, продаж под застройку принес бы ООО «ТВ Река» валовую выручку в сумме 438,5 млн. руб. Итого, 1 гектар принес бы пензенцам финансовый урожай в сумме 44,3 млн. рублей.


Но в финальной стадии операции произошел, как мы знаем, досадный срыв, а потому валовую выручку следует уменьшить до 362 миллионов.
 

Но и это совсем неплохо, если учесть, что земли авиазавода и аэродрома (свыше 300 га) изначально достались пензенской группировке ценой покупки долга предприятия в размере 335 млн рублей, да еще и с очень большим дисконтом.
 

При подсчете потенциальной выручки пензенской группировки от продажи участка 1318 мы учли как доход кредиты в сумме 51 млн, 81 млн и 17 млн, так как ответственность за их погашение, по нашим данным, перешла к покупателям земли. Также в доход мы зачли 150 млн. руб. (перепродажа квартир по уч. 1360), 27,15 млн. руб (перепродажа квартир по уч. 1396) и 35,5 млн руб (перепродажа 1,83 га).

 

Комментарии к статье



Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
×
Хотите купить или продать квартиру?
Напишите нам в почтовой форме!

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

©  Новосел-С 2019


Хотите продать квартиру?
Напишите нам!

×


Взять даром, продать за 20 млн. и заработать 360 млн. на землях САЗа


Рейтинг:  0.0 / 5 0


Если звезды не реагируют,
значит Вы уже оценивали комплекс.

×

Появились вопросы?
Напишите нам!

×
×


Поделиться в соцсетях




×


Нашли ошибку ? Напишите нам!