Энгельсская компания СК «Новый век» станет первым в регионе застройщиком, чьи дома обеспечат коммуникациями за бюджетный счет.
 

Администрация района заказывает канализацию и водопровод для будущих многоэтажек на улице Тургенева и не только. Следующим шагом станет наступление города на берега озера Сазанка у лесопарка Тинь-Зинь. Отказываться от планов нагрузить зеленую зону микрорайоном чиновники не собираются.
 

Начальная цена тендера на строительство водопровода и канализации по улице Тургенева — 107,8 млн рублей, заявки будут приниматься до 15 февраля, победителя должны назвать 17 февраля. На работы подрядчику дается чуть меньше года, к 30 ноября все должно быть готово.
 

Систем водоотведения в районе улицы Тургенева, согласно ведомости объемов работ, должно быть две — напорная и самотечная. Для этого на нешироком пространстве между двумя озерами запланированы земляные работы. Подрядчик должен копать траншеи до 3 метров глубиной, в том числе под проезжей частью, поскольку в смете стоит восстановление асфальтового покрытия.

На отдельных участках прокладывать канализационные трубы предлагается путем горизонтального бурения. Для функционирования напорной системы предстоит построить две канализационных насосных станции. Под здания придется забивать сваи. Отдельные траншеи 3-метровой глубины придется рыть под водопроводные сети.
 

Строительство канализации и водопровода станет последним шагом перед началом застройки улицы Тургенева многоэтажками, как районная администрация планировала еще несколько лет назад, еще в бытность главой района Александра Стрелюхина. Компания СК «Новый век» Романи Саджая, выигравшая в 2019 году конкурс на освоение данной территории, выступает заказчиком документации, а исполнителем стал постоянный проектировщик районной администрации, ООО «Специфика-М».
 

По условиям конкурса, «Новый век» должен был расселить старые двухэтажные дома, заменив их целым новым микрорайоном. Процесс сноса активизировался с начала прошлого года, в постановлениях районной администрации на это отводились считанные месяцы, уже к лету территория должна была лишиться больше 10 домов.

 

Как отмечают участники строительного рынка, «Новый век» стал первым застройщиком, которому районные власти создали такие условия максимального благоприятствования. Документацию оплачивала сама компания, но прокладка канализации и водопровода осуществляется за счет бюджета. До сих пор все застройщики подтягивали коммуникации к домам за свой счет. Так, в частности, строилась КНС для жилкомплекса «Победа» в Саратове, которую местные чиновники теперь вопреки всему пытаются извести в судебном порядке.

В Энгельсе же картина обратная — здесь администрация готова ради застройщика потратить бюджетные миллионы. Практика обеспечения застройщика коммуникациями существует, правда, в Москве, но московские участки выставляются на торги сразу с инфраструктурой, а в случае с Энгельсом «Новый век» сперва получил территорию под освоение, оказавшись единственным заявителем.
 

Кроме того, хотя именно «Новый век» выступал стороной в договоре с проектировщиком канализации, предусмотреть при подготовке документов затраты на строительство временных зданий и сооружений, строительный контроль, непредвиденные расходы и работы в зимнее время проектировщика, согласно документации, просило управление капстроительства администрации Энгельсского района. А теперь районные власти взялись обеспечивать застройщика не только коммуникациями, но и подъездом к стройплощадке.
 

Правда, последнее обстоятельство скорее затруднит работы по прокладке труб и строительству КНС: с весны начнется реконструкция моста через озеро Сазанка. Фактически это не реконструированный, а новый мост: бетонные пролеты демонтируются и укладываются заново, устраиваются железобетонные опоры. Мост будет двухполосным, ширина каждой полосы — по 4 метра плюс 2-метровые пешеходные тротуары. Разбирать существующий мост подрядчик должен начать уже в феврале, а сдать готовый новый — к 15 июля. Так что добираться к месту ведения работ подрядчику, занятому канализацией, придется в объезд, кружным путем через мост по улице Короткой. Ведь приступить к работам он должен уже в марте.
 

Новый мост через Сазанку тоже планировали в ускоренном темпе. Проект межевания территории под него провели через публичные слушания прошлой осенью, за 5,2 млн рублей заказали документацию ООО «Саратовское Проектное Бюро» и уже в конце декабря объявили конкурс, итоги которого подвели уже в новом году.
 

За 66,2 млн рублей за работу взялась дорожная строительная компания АО «Автогрейд». Она оказалась единственным заявителем, которого сочли отвечающим всем требованиям, но начальная цена закупки все же снизилась, тендер объявляли на 70,8 млн рублей.
 

Строительство многоэтажек в шаговой доступности от единственного на весь Энгельс лесопарка Лесной встревожило экологов и не слишком понравилось местным жителям, особенно владельцам коттеджей. Самому лесопарку придан статус особо охраняемой природной территории, но от соседства с целым районом многоэтажек это, увы, не панацея.
 

— Эта застройка безусловно приведет к деградации лесных угодий. Кроме того, строительство многоэтажных домов всегда требует подвода коммуникаций, не исключено увеличение нагрузки на грунты, — предупреждала эколог Ольга Пицунова.
 

Но, похоже, застройка окрестностей зеленой зоны становится просто вопросом времени. Тем более, что на освоение улицы Тургенева у «Нового века» осталось, по условиям договора, всего 2 года. На все работы компании в 2019 году давалось 5 лет, 3 года уже прошли. А жителям окрестных домов уже не позавидуешь — на ближайшие полгода окрестности будут основательно перерыты, проезд едва ли обойдется без пробок.


Стоит заметить, что преференции от администрации Энгельсского МР «Новому веку» не ограничиваются канализацией на Тургенева. «Специфике-М» заказывались сразу 3 проекта канализации — и для будущих домов на Тургенева, и для квартала между улицами Вокзальной, Гоголя, Калужской, 2-й Советской, и для квартала между улицами 2-й Ленинградской, Восточным переулком, улицей Марины Расковой и проспектом Энгельса, которые также собирается застраивать компания Романи Саджая. Теперь по всем этим объектам объявлены тендеры, проложат коммуникации за счет бюджета.