К 1-му сентября приурочено вступление в силу нескольких нормативных актов, которые затрагивают интересы собственников квартир. Рассмотрим, какие изменения они принесут.
С наступлением осени вступают в силу поправки, внесенные в Жилищный кодекс РФ по части выбора способа управления многоквартирным домом. Раньше, чтобы сменить управляющую организацию, достаточно было набрать положительных голосов всего 25-ти процентов собственников помещений этого дома, плюс один голос:
- необходимый кворум для того, чтобы собрание считалось правомочным, составлял 50% от всех жильцов, обладающих правом голоса,
- а для принятия решения достаточно было набрать больше половины голосов присутствующих на собрании.
В результате, как показала практика, вопрос, кто будет управлять домом, решало меньшинство собственников.
По новым правилам, решение общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей организации будет приниматься, если за него проголосует более 50% от общего числа голосов собственников помещений дома (ст. 44, 46 ЖК РФ).
Упомянутый выше Закон № 165-ФЗ дополняет также статью 160 ЖК РФ, позволяя менять действующий порядок перечисления компенсаций расходов на оплату ЖКУ льготникам (ветеранам труда, инвалидам, чернобыльцам и т. д.).
Если раньше деньги могли перечислять только на счет самого гражданина, обладающего соответствующей льготой, то теперь федеральным или местным законом могут предусмотреть, что компенсации будут поступать напрямую коммунальным организациям.
Начиная с 1 сентября, нельзя будет разделить квартиру или дом так, чтобы на долю каждого сособственника приходилось менее 6-ти кв. метров общей площади: такие сделки будут признаваться ничтожными.
При этом запрет не распространяется на случаи, когда доли в праве собственности на жилое помещение возникают в силу закона (в т.ч. при наследовании, приватизации, выделении долей при покупке жилья на средства материнского капитала и т. д.).
С сентября собственники квартир в домах, где есть управляющая организация, будут платить за коммунальные ресурсы, потраченные на содержание общедомового имущества (СОИ), по новым правилам. Плата будет начисляться по нескольким вариантам:
1 — если в доме нет действующего счетчика (он не устанавливался, либо вышел из строя, либо истек срок его поверки), то платить за воду, отопление и электричество, затраченные на общедомовые нужды, будут по нормативу потребления, который утвержден в соответствующем регионе,
2 — если в доме есть рабочие счетчики, по умолчанию (если собственники не примут иное решение) плата за СОИ будет начисляться в течение года — по нормативу, а в 1-м квартале следующего года ее будут пересчитывать с учетом прошлогодних показаний счетчика.
Очевидно, что если фактический расход ресурсов в доме превысит норматив (а такое явление — далеко не редкость), плата за СОИ для собственников в следующем году вырастет.
При этом новые правила позволяют решением общего собрания изменить такой порядок начисления платы за СОИ и выбрать:
- либо расчет по среднемесячным показаниям общедомового счетчика с корректировкой в начале следующего года,
- либо расчет строго по показаниям счетчика, каждый месяц — тогда никаких корректировок уже не потребуется.
3 — при наличии в доме «умных счетчиков» плата за СОИ будет начисляться только по полученным показаниям, без каких-либо других вариантов.
Комментарии