Можно ли оценить свою квартиру по аналогичным объявлениям и насколько такая оценка будет объективна? - Новости недвижимости Саратова
Можно ли оценить свою квартиру по аналогичным объявлениям и насколько такая оценка будет объективна?

Можно ли оценить свою квартиру по аналогичным объявлениям и насколько такая оценка будет объективна?  

Ответ "и да и нет"  - оценить конечно можно,  но вот с объективностью будет проблема.
 

Рассмотрим например, объявления на циане. Если квартира расположена в хорошей локации, в хорошем состоянии и продаётся по адекватной цене - она продаётся практически за неделю. т. е. выставили квартиру, и почти сразу её купили. Покупатели внесли аванс или задаток, и продавец снял квартиру с продажи (убрал из рекламы).

А квартиры с завышенными ценниками висят на досках объявлений месяцами. Поэтому квартиры по адекватным ценам реже попадают в поле зрения потенциальных продавцов аналогичных квартир. А вот квартиры- «висяки» всегда подают под сравнительный анализ.
 

Кроме того, продавцы квартир, продаваемых по ипотеке без первого взноса, для того чтобы оценщики оценили квартиру дороже, выставляют фейковые квартиры, аналогичные продаваемой квартире, по завышенной цене.
 

Ведь оценщик для расчета рыночной стоимости пользуется сравнительным анализом, рассматривая цену аналогичных квартир в том же районе. И если искусственно завысить количество продаваемых вариантов по более высоким ценам- то и оценщик на основе «дезинформации» оценит ипотечную квартиру дороже её реальной рыночной стоимости. 
 

То же самое и на Авито и на Домклик.

А на Домклике еще добавляется выдерживание квартиры в виде объявления дополнительный период -две недели, чтобы покупатель мог получить дополнительную скидку от Сбербанка, т.е. квартира уже давно продана идёт процесс оформления, а она все ещё рекламируется. Причём, цена в объявлении не обязательно отражает реальную сумму сделки.
 

Третий вариант недостоверности. Если квартиру рекламирует собственник. Обычно собственники рассматривают в качестве ориентира для определения цены самые дорогие объявления аналогичных квартир по своему району. Да ещё и добавляют от 300 до 500 тысяч - типа на торг. Следующий собственник смотрит объявления по завышенной цене, принимает их за основу и также накидывают на свою 300 - 500 тысяч рублей, опять же на «торг». Но накидывает на уже завышенную цену.
 

И в результате действий таких продавцов цены на рынке недвижимости растут как на дрожжах. И этот рост провоцируют не риэлторы, а именно собственники. Ведь риэлтору нужен результат - сделка, а собственнику, особенно неквалифицированному, надо удовлетворить свои «хотелки» и он будет до «упора» пытаться продать свою недвижимость по завышенной цене.
 

Причём, у таких горе-продавцов логика странная.
 

Продавал, допустим за 10 миллионов, потому что надо купить две квартиры по 5 миллионов, хотя его квартира стоит 8. Квартира не продаётся. Смотрит, - то, что он хотел купить за 5, стоит теперь 6. Он поднимает цену на свою квартиру до 12 , её  по-прежнему не берут. Дальше - больше. Цена повышается и объект вообще не имеет перспективы быть проданным. Но поднимает «среднюю температуру по больнице».
 

Так что оценка квартиры по объявлениям в Домклике или на Авито или Циане без должной квалификации - чистейшая профанация и пустая трата времени.


Комментарии



       Поделиться     Оформить подписку
Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
×


По Району      Застройщику      На карте
×
×
×

Уважаемые собственники

Приветствуем Вас! Если вы решили продать свою недвижимость, наши специалисты абсолютно бесплатно помогут Вам в этом!

Уже более 12 лет наша компания «Новосёл» оказывает квалифицированную помощь при продаже недвижимости в Саратове.

Благодаря профессиональному подходу мы гарантируем не только оперативность и качество выполнения услуг, но и безопасность проведения сделки!


Обратившись к нам Вы получите
следующие услуги:

Бесплатная оценка вашего объекта, для определения его рыночной стоимости. Вы узнаете все сильные и слабые стороны вашей недвижимости.
Профессиональная экспертиза и фотосъемка - поспособствует правильной презентации вашей недвижимости для продажи. Мы подскажем, что нужно улучшить для продажи вашего объекта.
Грамотная рекламная кампания - Ваше предложение будет размещено на самых популярных сайтах о недвижимости, в мессенджерах и социальных сетях. И самое главное, мы имеем огромную базу клиентов, которые возможно ищут именно Вашу недвижимость!
Поиск покупателей на Ваших условиях и организация просмотра объекта недвижимости в кратчайшие сроки!
Проверка юридической чистоты и сопровождение сделки, составление предварительного и основного договоров купли продажи, контроль всего процесса сделки.
Обеспечение безопасой передачи денежных средств (банковская ячейка, аккредитив, наличный расчет)
Мы проконтролируем переход права собственности на объект недвижимости и его передачи от продавца к покупателю.

Возможно у нас уже есть покупатель
на вашу недвижимость!

Оставьте Ваше предложение о продаже недвижимости в почтовой форме или свяжитесь с нашим специалистом по телефону: +7-902-045-25-50 (Viber, Whatsapp).   Все услуги для продавца бесплатны !
Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных



Наши контакты

 
Россия, г.Саратов 410019 Бизнес центр "Дикомп" ул.Танкистов,37, офис 302.
Телефон: +7 (902) 045-25-50   E-mail:  novosel-s@bk.ru
 





«НОВОСЁЛ» 2021


Свяжитесь с нами
удобным для Вас
способом!



×
Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
×

×
Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
×