Перед покупкой квартиры нужно как следует продумать все детали. В том числе нужно понять, имеет ли смысл рисковать и связываться со строящимся объектом. VSN Realty рассказывает, как отличить настоящих профессионалов от ненадёжных застройщиков.
Важное значение имеет срок осуществления застройщиком своей деятельности. Чем дольше работает компания, тем больше информации о её деятельности и новостройках вы найдёте. При этом компания, которая создана совсем недавно и еще не имеет обширного портфолио, вполне может строить качественные объекты. Именно поэтому необходимо изучать все факторы в комплексе – универсального критерия, который поможет однозначно указывать на надежность застройщика не существует.
Внезапные банкротства компаний с долгой историей – достаточное редкое явление. Помимо общего стажа работы стоит обратить внимание на скорость сдачи в эксплуатацию объектов, «минимальный темп» – один объект за последние два-три года.
Посмотрите информацию об учредителях компании: может оказаться, что они были в управлении обанкротившихся проблемных застройщиков.
Показателем надежности девелопера могут быть деловые партнеры. Хороший знак, если застройщика кредитуют крупные банки, а среди подрядчиков известные строительные фирмы.
Прочитайте отзывы о компании и изучите форумы объектов, которые строил застройщик. Постарайтесь относиться к информации критично, даже к положительной. Важно выяснить, не было ли у девелопера судебных тяжб, а если были, то по каким искам – это можно сделать, например, на сайте государственной автоматизированной системы «Правосудие», введя название юридического лица.
Внимательно изучите все документы по объекту, особенно разрешения от государственных органов. Кроме того, насторожить покупателя должен и тот факт, что застройщик отказывается высылать проект договора для его детального изучения. Как правило, такие документы носят типовой характер. Надежные компании, которым нечего скрывать, выкладывают проекты документов у себя на сайте или высылают по просьбе клиента.
Конфиденциальная информация – основная причина, которой оправдываются недобросовестные девелоперы – обычно включается в дополнительные приложения к договору.
Следуйте советам, приведенным в этой статье, и покупка квартиры станет чуть безопаснее.
Комментарии