Что станет сигналом обвала в недвижимости? - Новости недвижимости Саратова
Яндекс.Метрика
  • Работаем для Вас с 2009 года!
Что станет сигналом обвала в недвижимости?

Что станет сигналом обвала в недвижимости?  

«Все ипотечные риски лежат на гражданах и домохозяйствах», – говорит экономист Дмитрий Прокофьев. Какие факторы станут сигналом обвала на рынке жилья?
 

Рынок недвижимости обладает огромной инерцией. Негативные процессы в экономике затрагивают и этот сегмент, но все происходит медленно и печально.
 

Мы попросили прокомментировать ситуацию в сфере финансов и недвижимости экономиста Дмитрия Прокофьева.
 

Наши вопросы: какие «точки» стоит мониторить, чтобы хоть как-то планировать свои действия (курс рубля, ограничения по валюте, фондовые рынки, что-то еще)? Предстоит ли нам увидеть массовое бегство от рубля в «реальные ценности» – керосин, гречку, квадратные метры? Как будет выглядеть рынок жилья в условиях нарастающей изоляции от внешнего мира?
 

«Чтобы понимать происходящее в экономике, важно смотреть на курс рубля и на меры ЦБ по поддержанию ликвидности, – заявил Дмитрий Прокофьев. – Банк России уже объявил о беспрецедентных мерах поддержки на сотни миллиардов рублей, с тем чтобы российские банки могли выполнять текущие обязательства. Фондовый рынок – непоказателен: сейчас там «идеальный шторм», граждане не могут ни продать акции российских эмитентов, ни купить те бумаги, которые подешевели. Рынок недвижимости более инерционен, чем рынок FMCG [товаров повседневного спроса. – NSP]. Но цены на технику уже пошли вверх. Наши производители и экспортеры «аварийный спрос» со стороны населения понимают как сигнал для повышения цен. Кроме того, если говорить о рынке жилья, то он локализован и зависит в основном от уровня доходов населения и возможности людей обслуживать ипотечные платежи. В сложившейся ситуации с жилищным строительством риски лежат не на банках и не на «государственных институтах развития». У банка в любом случае остается заложенная квартира; застройщик уже получил проектное финансирование. Все риски – на гражданах и домохозяйствах.
 

Фактором, определяющим поведение людей на жилищном рынке, является не цена квадратного метра, а размер ежемесячных ипотечных платежей. Люди смотрят – позволяют ли их доходы оплачивать ежемесячные расходы на ипотеку или нет, и, если им кажется, что денег хватает, они берут ипотеку. Но другая часть их расходов – это расходы «на жизнь». И если домохозяйства, с учетом растущих затрат на все остальное, перестанут справляться с этими платежами, мы рискуем увидеть серьезные проблемы на рынке жилья. Как показал мировой финансовый кризис 2008–2009 годов, который, кстати, начался именно с ипотеки, для запуска не надо даже массовых дефолтов. Достаточно, чтобы на рынок вышли 5–7% дефолтных квартир.
 

Триггерами и сигналами надвигающегося кризиса на жилищном рынке будут служить три фактора: увеличение доли просроченных платежей по ипотеке, рост запросов на рефинансирование и рост предложения дефолтных квартир. Фактор, который будет «держать» рынок, – это сохраняющийся экстремальный спрос на жилье в больших городах, потому что за пределами этих городов качество жизни находится на совершенно другом уровне».
 

Комментарии

Ссылка на источник       Поделиться     Оформить подписку
Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
  Отправьте  нам  сообщение

Напишите Ваш вопрос и наш специалист ответит Вам в ближайшее время

Нажимая на кнопку, вы даете согласие
на обработку своих персональных данных


По Району      Застройщику      На карте
Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных